Vermieten

Der richtige Mietpreis wird von der Mietpreisbremse, der Wettbewerbssituation und den Renditewünschen beeinflusst.

Wenn Sie den Mietpreis zu niedrig ansetzen, bedeutet dies einen Verlust von Mieteinnahmen für Sie. Wenn Sie die Miete zu hoch ansetzen, ist es schwierig geeignete Mieter zu finden. Dies könnte dazu führen, dass Ihre Immobilie einige Zeit leer steht, so dass Sie auf Mieteinnahmen verzichten müssen. Zudem besteht die Gefahr einen Mieter auszuwählen, der nicht ins Idealbild passt. Im schlimmsten Fall die Gefahr eines Mietnomaden eingeschlossen.

Liegt die Miete über der ortsüblichen Vergleichsmiete, so kann es sich sogar unter Umständen um eine gesetzeswidrige Handlung nach § 291 StGB handeln. In diesem Fall kann dies sogar mit einer Geld- oder Freiheitsstrafe geahndet werden.

Sollten Sie sich dazu entscheiden uns die Vermietung Ihrer Immobilie zu übertragen, können Sie selbstverständlich davon ausgehen, dass wir den aktuellen Mietpreisspiegel vorliegen haben.

Wir betrachten dabei diese Punkte für die Festsetzung der Kaltmiete:

1. Größe der Wohnung
2. Baualtersgruppe (ändert sich je nach Modernisierungsstand)
3. Lage der Immobilie (einfache-, mittlere-, gute- und sehr gute Wohnlage)
4. Ausstattung (Heizungsausstattung, Verglasung, besondere Ausstattung)
5. Modernisierung (Sanitärausstattung, Elektro, Energieeffizienz, Modernisierungsstand)

Der Kölner Mietspiegel bezieht sich nur auf Wohnungen. Häuser und Garagen fehlen in der Betrachtung. Ansätze für Möblierungen sind ebenfalls nicht enthalten. Deshalb greifen wir in solch einem Fall auf Vergleichsmieten zurück.

Wir bieten darüber hinaus eine Mietpreis- und Wettbewerbsanalyse des Mietzinses an und verfügen über eine umfangreiche Marktkenntnisse und können so die Marktmiete sicher bestimmen.

Mit einer Mietausfallversicherung können Sie sich schützen, wenn der Mieter aus unterschiedlichen Gründen seine Miete nicht mehr zahlt (Mietausfall). Der klassische Ausfallschutz sichert dabei lediglich nicht gezahlte Mieten ab. Letzterer wird von den Versicherern in der Praxis meist um den Baustein Sachschäden erweitert. Überbernmmt die Versicherung die Kosten auch dann, wenn sie durch Mietnomaden verursacht wurden, handelt es sich um eine so genannte Mietnomadenversicherung. Tritt der Schadensfall ein, sorgt die Versicherung im Rahmen der vereinbarten Leistungen für einen finanziellen Ausgleich.

Die Kosten richten sich nach der gewählten Versicherungssumme, sowie der Höhe der Selbstbeteiligung. Aktuell können Versicherungssummen zwischen 5.000 €, 10.000 €, 25.000 € gewählt werden. Den günstigsten Mietausfallschutz gibt es bereits ab 137,00 Euro pro Jahr.