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OFF-MARKET ANGEBOTE ERHALTEN

Schreiben Sie uns Ihre Suchkriterien (Lage, Objektart, Preisbereich)

Jetzt Ihre Suchkriterien übermitteln und off-market Objekte bekommen

In 99% Fällen werden die Investmentimmobilien (MFHs, Portfolios, Gewerbe) off-market verkauft.

Deshalb schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Suchkriterien, wenn Sie die passenden Angebote erhalten möchten.

Checklisten und Unterlagen, die Ihnen helfen können.

Mängel nach Baujahren

Ankündigung Modernisierungsmaßnahmen

Mietaufhebungsvertrag

Mieter Selbstauskunft

Schlüsselübergabe

Abtretungserklärung

Betriebskostenabrechnung

Inflationstabelle

Unterlagen Baufinanzierung

In welche Immobilienart sollen Sie Investieren? Wo wird es sich rentieren zu investieren? Welche Rendite möchten Sie erzielen? Zu welchem Faktor wollen Sie ein Objekt erwerben? In welchem Zustand befindet sich das Objekt? Gibt es an der Immobilie Instandhaltungsstau? Welche Miete kann man erzielen? Gibt es Wertsteigerungspotential beim Objekt? Welche Aufwertungsmaßnahmen kann man durchführe, um den Wert des Investitionsobjektes zu steigern?

Diese und weitere Fragen helfen wir Ihnen zu beantworten und ein passendes Objekt für Sie zu finden. Wir sind bereit Ihre Wünsche zu erfüllen und Ihre Erwartungen zu übertreffen!

Schreiben Sie uns gerne eine kurze Nachricht mit Ihren Suchkriterien (Lage, Preisbereich, Objektart), da mehrere Angebote nicht veröffentlicht und „off-market“ verkauft werden.

Wie kann ich zu einem Immobilieninvestor werden und was soll ich dabei beachten?

Als Immobilieninvestor investieren Sie Ihr Geld in Renditeobjekte. Diese dienen als langfristige und lukrative Einnahmequelle, die das Vermögen vermehrt. Die gekauften Objekte werden dementsprechend nicht von Ihnen selbst genutzt, sondern an Dritte verkauft oder vermietet.

In den folgenden 5 Schritten zeigen wir Ihnen, wie Sie zum Immobilieninvestor werden.

1. Objektwahl und Finanzierung

Als erstes entwickeln Sie eine Strategie. Hierfür entscheiden Sie sich welche Art von Immobilie Sie erwerben möchten. Dies kann auch von Ihrem Eigenkapital anhängen. So kann eine einzelne Wohnung günstiger und daher preislich attraktiv sein, bietet im Gegenzug jedoch eine geringere Renditechance. Auch sollten Sie sich aussuchen was Sie genau mit der Immobilie machen wollen z.B. einfaches Halten im Bestand, Renovierung und Anschlussvermietung oder Mietanpassungen.
Parallel hierzu sollten Sie sich Gedanken über die Finanzierung der Immobilie machen. So können Sie auch mit Hilfe von Fremdkapital über Ihr Eigenkapital hinaus investieren. Bei einer steigenden Inflation profitieren Sie sogar davon: Ihr Darlehen verliert mit der Inflation an Wert, Ihre Verbindlichkeit wird also real geringer. Zudem profitieren Sie von festen Zinsen für das Darlehen, wenn die Zinsentwicklung zunimmt.

2. Ihre Immobilie

Als erstes ist die Lage Ihrer Immobilie entscheidend. Sie sollte darauf achten, dass der Ort eine gute Infrastruktur und eine attraktive Innenstadt besitzt. Dies kann sowohl in Großstädten wie Köln selbst sein oder in umliegenden Orten, die beispielsweise gerne von Pendlern genutzt werden. Dies ist vor allem wichtig, damit Ihre Immobilie nicht leer stehen bleibt.
Ebenso ist die bauliche Substanz sehr wichtig. Nehmen Sie hierfür auf jeden Fall die Immobilie persönlich in Augenschein. Hierzu gehört auch das Abschätzen der Instandhaltungskosten, die auf Sie zukommen, da das reine Alter einer Immobilie nicht immer ausschlaggebend dafür sein muss.

3. Mieter

Um überhaupt Einnahmen, bzw. eine Rendite, durch die Immobilie zu erzielen, ist selbstverständlich das Wichtigste: die Miete. Falls im Objekt bereits Mieter wohnen, sollten Sie vorab die Mietverträge prüfen lassen – beispielsweise auf eine wirksame Schönheitsreparaturklausel. Finden Sie heraus, wie hoch die jeweilig hinterlegten Mietkautionen sind und ob die Mieter regelmäßig zahlen, sodass Sie sich Ihrer Mieteinnahmen sicher sein können. Falls es sich um eine leerstehende Wohnung handelt, holen Sie sich Informationen über die regionalen Mietkonditionen ein. Nicht alle Mietangebote, die Sie erhalten, sind seriös, denn erfahrungsgemäß hat nicht jeder das Geld, um Ihnen die Miete dauerhaft zu zahlen. Prüfen Sie die Bewerber daher ganz genau.

4. Kostenkalkulation

Beim Kauf eines Renditeobjektes müssen Sie mehrere Kostenfaktoren bedenken, wie z.B. die Grunderwerbssteuer, Maklergebühr, Notar-und Grundbuchkosten. Hinzu kommen noch eventuelle Finanzierungskosten und anfallende Renovierungs- und laufende Reparaturkosten. Im Gegenzug erhalten Sie Mieteinnahmen, die mindestens Ihre Kosten decken sollten und im besten Falle darüber liegen. Die Differenz ist Ihr Gewinn.

5. Realistische Risikoeinschätzung

Bei der Vermietung einer Immobilie kann es immer zu unvorhergesehenen Kosten oder Mietausfällen kommen. Dies können Sie schlecht beeinflussen. Scheuen Sie nicht davor, mit diesen Problemen zu rechnen und legen Sie sich dafür einen ausreichenden Puffer zu.

Gerne helfen wir Ihnen zu einem erfolgreichen Immobilieninvestor zu werden.

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