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Anhand Ihrer Angaben vergleichen wir Lage und Eigenschaften mit ähnlichen Objekten.
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Eine Immobilienbewertung online eignet sich insbesondere bei den ersten Überlegungen zum Verkauf. Aus unserer Sicht ist dies als erster grober Indikator ideal. Auf unserer Seite können Sie eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten, um so einen ersten Eindruck über den Martk- bzw. Verkaufswert Ihrer Immobilie zu bekommen. Die kostenlose Immobilienbewertung wird über einen online Rechner ermittelt.
Die Lage des Objekts spielt eine der allerwichtigsten Rollen bei der Immobilienbewertung. Steht das Objekt in der Innenstadt einer wirtschaftlich gut aufgestellten (Groß-)Stadt, wie Köln, dann wirkt sich dies preissteigernd aus.
Vergleichbare Immobilien in einer ländlichen und wirtschaftlich eher schwachen Umgebung werden hingegen einen geringeren Verkaufswert haben. Neben der Region und Nachbarschaft spielen auch die lokalen Bewertungsfaktoren wie Infrastruktur des Viertels eine wertsteigernde oder -mindernde Rolle.
Zur Immobilienbewertung sind Bausubstanz sowie die Ausstattung der Immobilie wichtig. Das Dach, die Fenster und die Fassade sind bei dieser Betrachtung wichtige Größen. Investitionen vor dem Verkauf – zum Beispiel die Installation einer neuen Heizungsanlage, die Modernisierung des Badezimmers, das Verlegen hochwertiger Böden – wirken sich positiv auf den Verkaufswert aus. Sanierungsbedürftige Bodenbeläge, veraltete sanitäre Anlagen oder keine ausreichende Isolierung senken den Verkaufswert hingegen.
Auch kleine Investitionen, wie das Weißen der Innenwände, ein neuer Fassadenanstrich, und der Austausch von alten Steckdosen können den Immobiliengutachter zur höheren Bewertung des Verkaufswertes veranlassen.
Die Ausstattung der Immobilie spielt bei der Wertermittlung ebenfalls eine gewisse Rolle: Ein Wintergarten, eine Fußbodenheizung, ein Kamin oder eine neue Einbauküche steigern beispielsweise den Immobilienwert.
Eine Immobilienbewertung ist wichtig, falls Sie bei Verkauf oder Vermietung Ihres Objektes den bestmöglichen Gewinn erzielen möchten. Deswegen ist eine aktuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie wichtig. Wenn der Preis zu niedrig angesetzt wird, führt dies zwar zu einem schnellen Verkauf, aber dies sollte nicht beabsichtigt werden. Wenn der Preis zu hoch angesetzt wird, schreckt er die Käufer ab und durch eine lange Vermarktung können sogar Leerstandskosten entstehen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, brauchen Sie einen marktgerechten Angebotspreis, der zum besten Ergebnis führt. Verkaufen Sie Ihre Immobilie nicht unter Verkaufswert. Bei uns können Sie Ihr Haus oder Wohnung bewerten lassen.
Auch bei einer Erbschaft sowie einer Schenkung sollte eine Immobilienbewertung vorgenommen werden, da bei beiden Ereignissen das Finanzamt den Wert des Objektes ermittelt. Dieser könnte jedoch über dem tatsächlichem Verkaufswert liegen. Eine wichitge Rolle spielt dabei, dass die Immobilienpreise besonders in Ballungsgebieten und Kleinstädten in den letzten Jahren drastisch gestiegen sind. Daher ist es sinnvoll auch für solche Objekte eine Wertermittlung durch einen Immobilienmarkler durchführen zu lassen.
Sollte bei einer Scheidung kein Ehevertrag vorliegen, wird das vorhandene Vermögen in zwei gleich große Teile auf die Ehepartner aufgeteilt. Zu diesem Zweck muss eine Wertermittlung der bestehenden Immobilen durch einen neutralen Markler durchgeführt werden.
Sollten Sie Ihre Immobilie mit einer Hypothek belasten oder eine bestehende verlängern wollen, setzen viele Banken ein vorheriges Gutachten vorraus. Gerne übernehmen wir die Immobilienbewertung für Sie, damit Ihr Kreditinstitut die Möglichkeit hat Ihnen verbesserte Fianzierungsoptionen auch nach der Zinsbindung vorschlagen zu können.
Führen Sie erst eine Immobilienbewertung online durch um Ihren Immobilienwert zu berechnen.
Besprechen Sie den Wert Ihrer Immobilie mit unserem kompetenten Mitarbeiter, um offene Fragen zu klären und den optimalen Verkaufswert zu ermitteln.
Im Fall einer Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder Hypothek greifen Sie auf einen Verkehrswertgutachter zurück. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie ein Verkehrswertgutachten benötigen, rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
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Der Aufwärtstrend der Mieten und Kaufpreise wird wie in den vergangenen Jahren auch weiter stark ansteigen. Besonders in den Metropolen wird der Wohnraum knapp. In welchen Gegenden sowohl Käufer als auch Mieter besonders tief in die Tasche greifen müssen, zeigen wir Ihnen im folgenden Artikel.
Experten bestätigen, dass der Immobilienmarkt sich weiterhin drastisch ausweiten wird. Dies liegt vor allem am derzeitigen niedrigem Zinsmarktniveaus. Dieser führt dazu, dass immer mehr Investoren in den lukrativen Immobilienbereich investieren. Was besonders Mieter auf der Suche nach einer neuen Wohnung zu spüren bekommen.
Besonders in den Großstädten ist nach wie vor der Wohnraum knapp und begehrt. Jedoch trifft diese Entwicklung auch Ballungsgebiete und kleinere Universitätsstandorte. Da in diesen Gebieten jedoch Wohnraum knapp ist, steigen die Mieten besonders hier rasant an. Bis zu 10% für das Jahr 2018 wird für die deutschen Großstädte prognostiziert.
Aus preislicher Sicht bleibt der Immobilienmarkt lediglich auf dem Land relativ stabil. Das dürfte daran liegen, dass es jüngere Menschen nach wie vor in die Großstädte zieht. Dieser Umstand sorgt in den Städten für eine steigende Wohnungsverknappung.
Zu den fünf teuersten und beliebtesten Städten zählen:
Der durchschnittliche Mietspiegel aller deutschen Städte sieht natürlich anders aus. Im Schnitt kosten Wohnungen in Deutschland zwischen 6,78 Euro und 9,61 Euro pro Quadratmeter. Das zeigt der Mietspiegel 2018 von Immowelt, wobei die Daten auf einer Auswertung der über die Wohnungsplattform angefragten Objekte beruhen.
Ein ähnliches Bild ergibt sich bei den Ein- und Zweifamilienhäusern. Da Kaufobjekte hoch im Kurs liegen, steigen auch hier die Kaufpreise. Besitzer freuen sich unterdessen über eine Wertsteigerung. So haben sich beispielsweise die Preise in Hamburg in den letzten 10 Jahren verdoppelt.
Aus diesem Grund werden kleinere Städte, die sich in der der Nähe einer Großstadt befinden immer lukrativer. Sie weisen derzeit ein geringeres Preisniveau auf, jedoch mit der Aussieht auf eine Wertsteigerung durch den anhaltenden Zuwachs. Dieses Phänomen ist derzeit beispielsweise um Köln herum zu beobachten.
