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Schöne, gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ideal als Kapitalanlage

51377 Leverkusen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5269
  • Adresse
    51377 Leverkusen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Wohneinheiten
    46
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    5,18%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    31.03.2009
  • Gültig bis
    31.03.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    107 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Steinbüchel.

Die Wohnung verfügt über rund 101 qm Wohnfläche und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit direktem Balkonzugang, Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Aufenthaltsraum.

Aktuell ist die Wohnung für 950 € kalt vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich also auf 11.400 € und ergeben eine Bruttomietrendite von 5,18 %.

Aus diesem Grund eignet sich diese Wohnung als sehr gute Kapitalanlage, könnte aber auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Das Haus hat insgesamt 8 Etagen, 46 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug.

Ausstattung

- Wohnhaus wurde 1965 erbaut
- die Wohnung liegt auf der 5.Etage
- die Fassade wurde 2018 neu gestrichen
- die Beheizung erfolgt über Fernwärme
- 2013 wurde der gesamte Boden der Wohnung neu gefliest
- im Jahr 2000 wurde das Badezimmer neu gemacht und vergrößert
- zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil
- im KG befinden sich 3 abschließbare Fahrradkeller
- vor dem Haus ist ein gemeinschaftlicher Garten, der von den Bewohner genutzt werden kann
- die Fenster der Wohnung sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wurde beantragt.

Lage

Diese schöne Etagenwohnung mit Balkon liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind nicht weit entfernt und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächste Bushaltestelle der Linien 207, 211, N24, SB21 sowie SB29 ist ca. 4 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Von dort hat man eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Die Steinbücheler Straße und die A1 bieten weitere gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto.

Diverse Grünflächen sowie der Ophovener Weiher bieten viele gute Naherholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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