Traumwohnung im Agnesviertel, für Eigennutzung oder als Kapitalanlage

50670 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5183
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Altstadt-Nord)
    50670 Köln
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Hausgeld
    337,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.11.2013
  • Gültig bis
    18.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    86 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    86 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hochwertiges Wohnvergnügen verspricht diese lichtdurchflutete Stadtwohnung im begehrten und modernen Kölner Agnesviertel mit großen Erker und kompletter Glasfront, für ein fantastisches Raumgefühl, mit Süd-West-Ausrichtung.

Das Zentrum der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großzügige 40 qm, Wohn- und Essbereich mit einem ca. 4 qm großen Erker plus offener Küche.

Bei dieser erst 2006 errichteten Eigentumswohnung ist tatsächlich architektonisch und technisch jedes Detail durchdacht: Neben dem modernen Grundriss der Wohnung sorgen hochwertige Materialien wie zum Beispiel ein Nadelholz-Parkettboden, schallschutzisolierte, große Fensterelemente und eine moderne Haustechnik für Wartungsfreundlichkeit, Folgekostenoptimierung und Wertbeständigkeit.

Der Mietvertrag ist bei Bedarf kündbar, innerhalb von nur 3 Monaten, da die Wohnung aktuell möbliert vermietet ist.

Aufteilung der Zimmer

Die über die gesamte Raumbreite verlaufende Fensterfront mit Erker des 39 qm großen Wohn- und Essbereichs erlaubt einen Blick auf die lebendige, baumbestandene Straße mit Cafés, Restaurants und vielen kleinen, aber feinen Geschäften, mitten im Agnesviertel.

Zwei weitere Räume – ca. 16 qm und 12 qm groß – eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein Abstellraum befindet sich direkt neben der Tür. Zu der Wohnung gehört ein ca. 7 qm großer Keller.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt in allen Wohnräumen sowie in der Diele über einen hellen Nadelholz-Parkettboden. Für Küche, Bad und Gäste-WC wurde ein dunkler, leicht marmorierter Fliesenboden gewählt.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, separate Dusche und Handtuchheizung.
Das Gäste-WC ist im gleichen Design gestaltet wie das Bad.

Die mehrfach isolierten Fenster des Wohnraums sind mit einem Lärmschutz versehen.
Ein Unitymedia-Kabelanschluss sowie Sky-TV sind vorhanden.

Die Gas-Zentralheizung befindet sich in einem Top-Zustand.

Sanierungsmaßnahmen sind angesichts des Baujahrs von 2006 aktuell nicht geplant, oder notwendig.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Ein abgeschlossener Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und für moderate 90 € im Monat gemietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 1.790,00 € pro Monat.

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Agnesviertel. Sämtliche Annehmlichkeiten der urbanen Citylage tragen zum Wohlbefinden bei und
unterstützen ein komfortables Leben der kurzen Wege. Bequem zu erledigende Einkäufe, Spaziergänge und Restaurantbesuche, alle Facetten der gesundheitlichen und ärztlichen Versorgung oder die Nutzung der vielfältigen Kulturangebote machen das Leben und Arbeiten im Agnesviertel zu
einem unwiederbringlichen Genuss.

Durch die Nähe zum August-Sander Park, ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert garantiert. Die Haltestelle 'Ebertplatz' ist in 2 Minuten zu
erreichen. In 5-10 Autominuten: Bundesautobahnen
A1, A3, A4, A559, A57, Hauptbahnhof und Messe
Köln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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