Wunderschöne 2 Zimmerwohnung am Kölner Hansaring

50670 Köln, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5131
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Neustadt-Nord)
    50670 Köln
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1954
  • Hausgeld
    298,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.08.2018
  • Gültig bis
    03.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    87 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    87 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon zur Hofseite und wurde teilweise saniert (neue Fenster, Bad und Gegensprechanlage).

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Sobald ein Stellplatz frei wird, kann dieser von der Hausverwaltung gemietet werden. Ein kleiner Hof und ein Fahrradraum stehen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung. Der Zugang zum Hof ist durch den Keller gegeben, und hat eine Hofeinfahrt in der Lübecker Str. mit Sondernutzungsrecht.

Es gibt 10 Parteien im Haus.

Die Übergabe der Wohnung findet am 15.05.2019 statt (bis dahin wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt).

Ausstattung

- Das Bad wurde im Sommer 2017 für ca. 10.000 € saniert, neuer Estrich, neue Leitungen im Bad neue Fliesen, Amaturen, Waschbecken/Dusche/WC.
- Die Fenster wurden im Sommer 2016 erneuert, 3-fach Verglasung, Kunststoffrahmen weiß.
- Im Hausflur wurden die Fenster 2017/2018 eingebaut, 2-fach Verglasung und eine neue Haustür mit Gegensprechanlage und neue Briefkästen eingebaut.
-Das Dach wurde 2013 gedämmt, die Frontfassade wurde 2002 gedämmt, die Fassade zum Hof wurde 2014 renoviert (verputzt und gestrichen).
- Die Gastherme für Warmwasservorbereitung ist seit 2010
- Satellitenanschluss
- Internet bis zu 100 Mbit, Glasfaser

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis liegt vor.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden
- ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Agnesviertel. Sämtliche Annehmlichkeiten der urbanen Citylage tragen zum Wohlbefinden bei und unterstützen ein komfortables Leben der kurzen Wege. Bequem zu erledigende Einkäufe, Spaziergänge und Restaurantbesuche, alle Facetten der gesundheitlichen und ärztlichen Versorgung oder die Nutzung der vielfältigen Kulturangebote machen das Leben und Arbeiten im Agnesviertel zu einem unwiederbringlichen Genuss.

Durch die Nähe zum August-Sander Park, ist zusätzlich ein hoher Freizeitwert garantiert.

Die Haltestelle "Hansaring" ist in 2 Minuten zu erreichen. In 5-10 Autominuten: Bundesautobahnen A1, A3, A4, A559, A57, Hauptbahnhof und Messe Köln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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