Schöne 1-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon und viel Wertsteigerungspotenzial in Bergisch Gladbach

51467 Bergisch Gladbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5171
  • Objekttypen
  • Adresse
    51467 Bergisch Gladbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.09.2018
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    116 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    116 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und gemütliche Wohnung in Bergisch-Gladbach verfügt über 1-Zimmer, eine Küche, Badezimmer und einen großen Balkon, der nicht einsehbar ist und einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht.

Ein abschließbarer Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW gehören ebenso zur Wohnung.

Das Wohnhaus in dem sich die Wohnung befindet wurde 1974 erbaut, zwischendurch wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 2007 die Fenster der Wohnung erneuert, 2009 wurde die Küche modernisiert, die Fassade des Hauses wurde im Laufe der Jahre gestrichen und 2005 wurde das Bad saniert. Die Böden in der Wohnung bestehen aus PVC und Teppich.

Das Hausgeld beträgt derzeit rund 250 €. Aktuell sind Erneuerungen der Rohrschächte geplant, die Kosten dafür sind aber durch die Rücklagen für das Haus problemlos gedeckt.

Die Wohnung bietet viel Raum zur Eigengestaltung und hat durch mögliche Sanierungen Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- das Wohnhaus wird per Fernwärme beheizt
- die Wohnfläche beträgt rund 40 qm
- das Haus verfügt über ein Flachdach
- die Wohnung befindet sich auf Etage 3 von 4
- die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung
- ein Stellplatz für Fahrräder ist im Keller des Hauses vorhanden
- im Haus befindet sich ein Aufzug
- in der Wohnung befindet sich ein Waschtrockner, im Keller gibt es zusätzlich einen Gemeinschaftswaschraum
- ein Freibad sowie ein Tennisplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und können nach Absprache auch mitbenutzt werden

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.
Ein Energieausweis liegt vor.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse
- viele vorgemerkte Kunden, stille Vermarktung ist möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich auf einer verkehrsruhigen Straße umgeben von vielen Grünflächen und Wäldern in Bergisch-Gladbach.

Ärzte, Apotheken, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bushaltestelle der Linie 222 liegt direkt vor dem Wohnhaus und bietet eine gute, öffentliche Anschlussmöglichkeit. Der Weg zur S11 in Köln-Dellbrück ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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