fbpx

Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen

50226 Frechen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - TITELBILD Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - BILD Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - BILD Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - BILD Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - BILD Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - BILD Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - Wohnzimmer Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - Vorderseite des Hauses Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - Rückseite des Hauses Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - Grundriss Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und viel Potenzial in Frechen - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5172
  • Adresse
    50226 Frechen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    11
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Hausgeld
    354,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.02.2009
  • Gültig bis
    24.02.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    119 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    119 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, einen großen Küchenbereich mit 2 Fenstern (siehe 1.Foto auf der rechten Seite), ein gefliestes Badezimmer, einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (Südlage) und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Wohnfläche beträgt rund 90 qm.

Die Böden in allen Räumen bestehen aus hochwertigen Fliesen, die von einem italienischen Architekten im Jahr 2000 verlegt worden sind. Das Badezimmer wurde komplett gefliest.

2017 wurde die Brüstung des Balkons erneuert und 2018 der Balkonboden neu gefliest . Einige brandschutztechnische Maßnahmen wurden mit der zuständigen Behörde abgesprochen, hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits eine Sonderzahlung in Höhe von 6.700 € geleistet. Da der Umfang der gesamten Maßnahmen noch offen ist, werden die Kosten diesbezüglich noch vom Eigentümer getragen und nicht auf den Käufer übertragen.

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 354 €. Eine monatliche Instandhaltungs-Rücklage von 70 € ist bereits im Hausgeld berücksichtigt.

Weitere, größere Modernisierungen und damit verbundene hohe Belastungen sind aktuell nicht geplant.

Insgesamt befinden sich im Haus 11 Etagen und 76 Wohnungen.

Ausstattung

- die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung
- im Wohnhaus befindet sich ein Aufzug
- alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden
- ein abschließbarer Kellerraum gehört auch zur Wohnung und liegt direkt unter der Wohnung
- das komplette Haus wurde 2018 für rund 1,5 Mio € saniert, es wurden alle Brüstungen der Laubengänge auf der Vorderseite und alle Balkon-Brüstungen auf der Rückseite erneuert
- der Eigenanteil der Wohnung für die Sanierung lag bei ca. 20.000 €
- die Heizungsanlage wurde vor ca. 2 Jahren erneuert
- direkt am Hintereingang des Hauses liegt der zugehörige Stellplatz, von dem aus man in wenigen Schritten die Wohnung erreichen kann
- auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten, der nach Absprache mit der Gemeinschaft auch benutzt werden darf
- auf dem Balkon könnte eine Satellitenschüssel angebracht werden, die Verkabelung dafür wurde bereits verlegt
- eine Rampe ermöglicht ein barrierefreies, komfortables Erreichen der Wohnung

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
----------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Frechen.

Supermärkte, ein Fitnessstudio, sowie ein Gymnasium und eine weitere Schule befinden sich im näheren Umfeld des Wohnhauses. Das Linden-Theater ist ebenfalls gut von der Wohnung aus zu erreichen und bietet eine weitere Attraktion. Nahegelegene Designer-Outlets bieten gute Einkaufsmöglichkeiten.

Der Frechener-Schwimmverein liegt ebenfalls nicht weit entfernt.

Vor dem Gebäude ist eine gepflegte Gartenanlage mit einem kleinen Spielplatz. Weitere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung.

Die Bahnstation Frechen (Linie 7) ist zu Fuß nach ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten und bietet gute Anschlussmöglichkeiten nach Köln. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und nach ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Autominuten entfernt zur Autobahnauffahrt Frechen Nord (A4).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®