Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential

50996 Köln, Wohnanlagen zum Kauf

Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Fassade Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Küche 1.OG Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Badezimmer DG Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Wohnzimmer 1.OG Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Eingang Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Treppenhaus Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Balkon 1.OG Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Schlafzimmer 1.OG Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Wohnzimmer DG Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Küche DG Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Hausschnitt Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Erdgeschoss Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Obergeschoss Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Dachgeschoss Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit viel Wersteigerungspotential - Makro-Ansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5169
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rodenkirchen)
    50996 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Zimmer
    7
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1947
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.134,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    21.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    725.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Dreifamilienhaus wurde ca. 1947 erbaut.

Die Etagen sind in sich geschlossene Wohnungen, der Keller hat genug Räume und Waschmaschinenanschlüsse für drei Parteien und auch Stellplatz für bis zu vier Autos ist vorhanden. Dafür dienen die große angebaute Garage (34 m²) und die kleine Garage im Keller (ca. 13m²) hervorragende Dienste.

Auch verfügt jede Wohnung über eine eigene Gastherme, wobei diese im Dachgeschoss im Jahre 2018 erneuert wurde.

Weiterhin gehört zu diesem Haus auch ein durch die Erdgeschosswohnung zu erreichender großer und gepflegter Hintergarten.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss: Brutto 756,50 = 676,50 + 80,00 € Nebenkosten (Keine Staffelmiete) letzte Erhöhung 01.10.2013

- Obergeschoss: 543,00 = 463,00 + 80,00 € Nebenkosten (keine Staffelmiete) letzte Erhöhung 01.10.2013

- Dachgeschoss: DG = 480,00 = 420,00 + 60,00 € Nebenkosten (Staffelung jetzt beendet) letzte Erhöhung am 01.05.2018

- kleine Garage 35 € monatlich

- Gesamtmiete kalt: € 1594,50. Netto Jahresmiete liegt bei 19.134 Euro.

Ausstattung

- Jede Etage kann als Wohneinheit verwendet werden
-> Erdgeschoss: 86,5 m²
-> Obergeschoss: 53 m²
-> Dachgeschoss: 46 m²

- Je Etage eine Gastherme (Dachgeschoss: 2018 komplett erneuert)

- angebaute Garage (34 m²) und Kellergarage (ca. 13m²)
- drei abgetrennte Kellerräume und ein Waschraum
- das Haus wurde vor 20 Jahren gedämmt

Sonstige Informationen

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.
Ein Energieausweis wird beantragt.
----------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse
- viele vorgemerkte Kunden, stille Vermarktung ist möglich

Lage

Das Objekt liegt im schönen, von Grün umgebenen, Rodenkirchen in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden und teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

Mobil und gut erreichbar ist diese Wohnung auch durch die relative Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Süd und die in 5-10 Minuten zu erreichende U-Bahn-Station Rodenkirchen Bf.

Weiterhin befindet sich 5-10 Minuten zu Fuß entfernt das Gymnasium Rodenkirchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®