Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg

51103 Köln, Höhenberg, Wohnanlagen zum Kauf

Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - DSC 3953 Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - 1.OG rechts Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - EG. rechts Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Küche 3.OG Mitte Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Außenfassade Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Treppenhaus Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Fassade vom Innenhof Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Garten für gemeinsame Nutzung Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Küche 1. OG links Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Küche 1.OG links Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - Wohnzimmer 1.OG links Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - GRUNDRISS Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - GRUNDRISS Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - EG. rechts Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - 1. OG rechts Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - 1. OG links Attraktives MFH mit 14 Wohneinheiten und sicheren Mieteinnahmen in Köln-Höhenberg - 3.OG Mitte

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5167
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Höhenberg)
    51103 Köln, Höhenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    594 m²
  • Wohneinheiten
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    4,36%
  • Mieteinnahmen (Soll)
    73.740,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten wurde 1958 erbaut.

Im Laufe der Zeit (2009-2016) wurden 12 von 14 Wohnungen komplett saniert (neue Strom-und Wasserleitungen, Badezimmer und Böden). Somit ist das gesamte Objekt in einem guten Zustand.

2007 wurde das Dachgeschoss aufgestockt und das Dach des Hauses erneuert. Die Eingangstüre des Wohnhauses wurde im Jahr 2009 erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahr 1999, alle Fenster haben eine Zweifachverglasung und sind aus dem Jahr 1995.

Die Wohnungen sind zwischen 37-71 qm groß und jede Wohnung verfügt über einen Balkon der in den ruhigen Innenhof gerichtet ist sowie über einen Kellerraum.

Die IST-Jahres-Nettomiete beträgt momentan 53.340 Euro. 3 Wohnungen sind derzeit nicht monatlich sondern tageweise vermietet. Diese Wohnungen sind möbliert und könnten auch langfristig vermietet werden, die SOLL-Jahres-Nettomiete beträgt daher rund 73.740 Euro.

Falls Sie Fragen oder weitere Unterlagen, wie z.B. eine Mietaufstellung wünschen, kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Ausstattung

- das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 1-Zimmer Wohnungen, 5 2-Zimmer Wohnungen und einer 3-Zimmer Wohnung
- das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss
- alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung
- die Böden in den Wohnungen sind aus Linoleum, Laminat und Parkett
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 1999, die auch für das angrenzende Nachbarhaus genutzt wird
- die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohnungen

Sonstige Informationen

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.
Ein Energieausweis liegt vor.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
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Lage

Der Kölner Stadtteil Höhenberg liegt auf der rechten Rheinseite und ist rund 5 km von der Innenstadt entfernt. Die Olpener Straße ist fußläufig gut erreichbar, hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Köln-Arcaden ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet so ideale Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Vielzahl von Kindertagesstätten, Grund- sowie weiterführender Schulen befinden sich in Höhenberg-Vingst und den angrenzenden Stadtteilen.

Die Bushaltestelle der Linie 153 liegt direkt gegenüber vom Haus und ist in 1-2 Gehminuten zu erreichen. U-Bahnstationen der Linien 1 und 9 sind etwa 500 Meter vom Haus entfernt, gut erreichbar und bieten ideale Anschlussmöglichkeiten in die Kölner Innenstadt.

Die umliegenden Autobahnen A4 und A3 sind mit dem PKW gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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