Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath

51377 Leverkusen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - TITELBILD Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - BILD Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - DSC 4032 Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - BILD Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - BILD Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - BILD Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - Wohnzimmer 1.OG Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - Flur 1.OG Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - Küche 1.OG Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - Badezimmer 1.OG Attraktives, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Leverkusen-Alkenrath - Balkon 1.OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5154
  • Adresse
    (Alkenrath)
    51377 Leverkusen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stück ca.
    288 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    212 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    7,17%
  • Mieteinnahmen (Soll)
    31.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 2 Garagen.

Beide Wohnungen, sowie die Gewerbeeinheit verfügen jeweils über einen eigenen Balkon bzw. Terrasse. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem ein gepflegter Innenhof, der den Mietern zur Verfügung steht.

Die Gewerbeeinheit des Hauses ist rund 71 qm groß und wurde im August 2018 komplett erneuert. Ein saniertes Bad mit Gäste-WC, eine neue Fensterfront mit Doppelverglasung, sowie ein neuer Laminatoden und eine neue Deckenbeleuchtung wurden gemacht. Wie auf den ersten beiden Fotos auf der rechten Seite zu erkennen ist.

An der Wohnung im 1. OG wurden im Jahr 2014 Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Küche wurde ein neuer Granitboden verlegt, die Fenster wurden modernisiert, das Badezimmer wurde neu verfließt und saniert.
Die Wohnung im 2. OG wurde im folgenden Jahr (2015) grundsaniert. Auf dem 3. Foto rechts ist die Küche des 2.Obergeschosses zu sehen.
Die Fenster in den Wohnungen verfügen über eine Doppelverglasung. Die Böden bestehen aus Laminat, Fliesen oder Granit.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell an ein Wettbüro vermietet. Da auf die Genehmigung noch gewartet wird, zahlt der Mieter aktuell 600 € pro Monat. Sobald die Genehmigung für das Wettbüro erteilt wird, zahlt der Mieter dann 1200 € kalt monatlich.

Beide Garagenplätze könnten ebenfalls noch vermietet werden. Die SOLL-Jahres-Nettomiete liegt daher bei ungefähr 31.200 €.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen, wie z.B. eine Mietaufstellung wünschen, kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Ausstattung

- die Gewerbeeinheit ist rund 71 qm
- die Wohnungen verfügen auch über eine Fläche von je rund 70 qm
- es stehen 2 Garagenplätze frei zur Vermietung
- das Treppenhaus wurde 2013 modernisiert
- die Heizung für das 1. OG wurde 2009 und für das 2.OG 2014 erneuert
- im Zuge der Sanierungsarbeiten in den Jahren 2014 und 2015 wurden in den Wohnungen neue Strom- und Wasserleitungen verlegt
- das gesamte Haus ist unterkellert
-im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile, sowie ein Gemeinschaftswaschraum
- beide Wohnungen sind aktuell vermietet

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.
Ein Energieausweis liegt vor.
----------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse
- viele vorgemerkte Kunden, stille Vermarktung ist möglich

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Alkenrath. Alkenrath grenzt östlich an das Waldgebiet (Bürgerbusch) und an Schlebusch. Im Norden grenzt es an Lützenkirchen und nordwestlich an Quettingen. Der Stadtteil ist also sehr zentral gelegen und bietet gute Möglichkeiten in die benachbarten Stadtteile, sowie in die schöne, ruhige Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt und gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle für die Linien 202,209,214,217 und N22 ist in unmittelbarer Nähe des Hauses und bietet gute öffentliche Anschlussmöglichkeiten.

Der nahe Autobahnanschluss zur A3 sorgt für eine weitere gute und schnelle Anbindungsmöglichkeit in die umliegenden Städte und Ballungszentren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®