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Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen

51381 Leverkusen, Geschäftshaus zum Kauf

Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - TITELBILD Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - BILD Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - BILD Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - BILD Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - BILD Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - Theke Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - Innenbereich Modernisiertes Ladenlokal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung in Leverkusen-Quettingen - Vorderseite des Hauses

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5177
  • Adresse
    (Quettingen)
    51381 Leverkusen
    Nordrhein-Westfalen
  • Gesamtfläche ca.
    135 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    115 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.10.2008
  • Gültig bis
    28.10.2018
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    219 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    219 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Ladenlokal wurde als Café und Sisha-Bar geführt.

Das Lokal ist aktuell nicht vermietet und könnte somit ab sofort zur eigenen, gewerblichen Nutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung genutzt werden. Die monatlichen Mieteinnahmen durch den Vormieter lagen bei ca.1200 € kalt.

Im Jahr 2012 wurde das gesamte Lokal grundsaniert. So wurden die Sanitäranlagen und Gäste-WC´s für Damen und Herren erneuert. Der Bereich für die Spüle wurde erneuert und mit einem rutschfesten Boden versehen. Die Theke wurde ebenfalls modernisiert und mit einer neuen Beleuchtung ausgestattet. Der Boden in allen Räumen wurde neu gemacht und eine neue Lüftungsanlage eingebaut.

2006 wurde die Heizung für das gesamte Haus von Heizöl auf Erdgas umgestellt und erneuert. Die Gewerbefläche des Lokals beträgt rund 115 qm.

Ausstattung

- das Ladenlokal verfügt über einen eigenen Keller, in dem sich auch ein Teil der Bierzapfanlage befindet
- das Lokal wurde im Rahmen der Sanierung auch mit neuen Sitzmöbeln ausgestattet
- die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen
- die Zwischenmauern haben ein individuelles Stein-Design
- es gibt einen Außenbereich der für weitere Sitzplatzmöglichkeiten dienen kann und über eine elektrische Markise verfügt
- die Nebenkosten für das Lokal liegen bei ca. 461 €, ausgenommen dabei sind lediglich die Stromkosten
- die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.
Ein Energieausweis liegt vor.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse
- viele vorgemerkte Kunden, stille Vermarktung ist möglich

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Leverkusen im Stadtteil Quettingen.

Öffentlich gut erreichen kann man das Ladenlokal durch die nahegelegenen Haltestationen der Buslinien 231 bzw. 209. Durch das nicht weit entfernte Autobahn-Kreuz-Leverkusen hat man auch mit dem Auto gute Anbindungsmöglichkeiten.

In der Umgebung befinden sich viele Wohnhäuser, die mögliche Kunden und Gäste hervorbringen, die das Lokal auch zu Fuß problemlos erreichen könnten. Der Schützenplatz, sowie die Sporthalle-Quettingen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Das Viertel ist gut frequentiert, nebenan befindet sich eine Pizzeria, diverse Supermärkte, Spielplätze und Schulen sind auch vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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