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Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten

50996 Köln, Zweifamilienhaus zum Kauf

Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - Fassade Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - Zur Straße Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - Treppenhaus Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - EG Visualisierung Wohnzimmer Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - EG. Wohnzimmer Visualisierung Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - EG Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - 1.OG Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - DG Ein- bis Dreifamilienhaus in Rodenkirchen mit wunderschönem Garten - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5206
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rodenkirchen)
    50996 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1947
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Haus kann wunderbar als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Alle notwendigen Einteilungen sind vorhanden:

Die Etagen können als in sich geschlossene Wohnungen verwendet werden, der Keller hat genug Räume und Waschmaschinenanschlüsse für drei Parteien und auch Stellplatz für bis zu vier Autos ist vorhanden. Dafür dienen die große Angebaute Garage (34 m²) und die kleine Garage im Keller (ca. 13m²) hervorragende Dienste.

Weiterhin gehört zu diesem Haus auch ein durch die Erdgeschoss-"Wohnung" zu erreichender großer und gepflegter Hintergarten.

Die drei Wohnungen und die kleine Garage sind derzeit vermietet. Eine offizielle Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate.

Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

- Erdgeschoss: Brutto 756,50 = 676,50 + 80,00 € Nebenkosten (Keine Staffelmiete) letzte Erhöhung 01.10.2013

- Obergeschoss: 543,00 = 463,00 + 80,00 € Nebenkosten (keine Staffelmiete) letzte Erhöhung 01.10.2013

- Dachgeschoss: DG = 480,00 = 420,00 + 60,00 € Nebenkosten (Staffelung jetzt beendet) letzte Erhöhung am 01.05.2018

- kleine Garage 35 € monatlich

- Gesamtmiete kalt: € 1594,50. Netto Jahresmiete liegt bei 19.134 Euro.

Ausstattung

- Jede Etage kann als Wohneinheit verwendet werden
- Erdgeschoss: 86,5 m²
- Obergeschoss: 53 m²
- Dachgeschoss: 46 m²

- je Etage eine Gastherme (im DG wurde die 2018 erneuert)
- angebaute Garage (34 m²) und Kellergarage (ca. 13m²)
- drei abgetrennte Kellerräume und ein Waschraum
- das Haus wurde vor 20 Jahren gedämmt

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Das Objekt liegt im schönen, von Grün umgebenen, Rodenkirchen in unmittelbarer Nähe zum Rhein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden und teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

Mobil und gut erreichbar ist diese Immobilie auch durch die relative Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Süd und die in 5-10 Minuten zu erreichende U-Bahn-Station Rodenkirchen Bf.

Weiterhin befindet sich 5-10 Minuten zu Fuß entfernt das Gymnasium Rodenkirchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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