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Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich

50354 Hürth, Zweifamilienhaus zum Kauf

Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - TITELBILD Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Badezimmer OG Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Gäste-WC OG Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Küche OG Schönes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Haus Rückseite

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5223
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und liegt in Hürth-Fischenich.

Die Wohnfläche beträgt rund 170 qm und verteilt sich auf 2 Wohneinheiten. Die Wohnung im EG ist rund 74 qm groß. Die zweite Wohnung ist rund 96 qm und befindet sich im 1.OG sowie im DG.

Das Haus wurde im Jahr 2009/2010 komplett saniert. Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) wurden erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im EG seit ca. 10 Jahren und die Wohnung im 1.OG + DG seit ungefähr 5 Jahren.

Die Wohnungen sind momentan für 620 € und 920 € kalt vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei rund 19.080 €. Zum Haus gehört eine Garage die für 10.000 € verkauft wird.

Das Haus kann für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Ausstattung

- zum Haus gehört eine Garage, die momentan für 50 € monatlich vermietet ist
- die gesamte monatliche Kaltmiete (mit Garage) beläuft sich auf rund 1.590 €
- die Fenster bestehen aus Kunststoff oder Aluminium und verfügen über eine Doppelverglasung
- gesamte Grundstück ist rund 650 qm groß
- der Garten hat eine Süd-Ausrichtung
- beide Wohneinheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen
- die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat
- das Haus ist voll unterkellert
- der schöne Garten wird aktuell von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wurde beantragt.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Wohnstraße in Hürth-Fischenich.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 18 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sowie die Buslinie 713.

Der Bahnhof Hürth, Kalscheuren ist mit dem Auto in ca. 6 min zu erreichen. Von dort aus ist ein Anschluss mit den Regionalbahnen möglich. Die Luxemburger Straße und die Brühler Landstraße bieten weitere gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und nicht weit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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