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Drei Mehrfamilienhäuser mit 5/6 Wohnungen, einzelne Objekte oder einzelne Wohnungen kaufen

53859 Niederkassel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5027
  • Adresse
    53859 Niederkassel
  • Wohnfläche ca.
    1.080 m²
  • Grund­stück ca.
    3.730 m²
  • Zimmer
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.052.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es gibt die Möglichkeit drei wunderschöne voll-und teilvermietete Mehrfamilienhäuser mit viel Wertsteigerungspotential zu erwerben. Man kann die Objekte einzeln erwerben oder eventuell nur ein paar Wohnungen kaufen. Der Kaufpreis liegt bei EUR 1.900.- pro m²

Haus 1: ca. 330 m², 5 WE, Grundstück ca. 1030 m², Nettokaltmiete - IST pro Jahr ca. EUR 24.000,- Nettokaltmiete - SOLL pro Jahr ca. EUR 31.000,- Preis EUR 627.000,-

Haus 2: ca. 330 m², 6 WE, Grundstück ca. 950 m², Nettokaltmiete - IST pro Jahr ca. EUR 18.000,- Nettokaltmiete - SOLL pro Jahr ca. EUR 29.000,- Preis EUR 627.000,-

Haus 3: ca. 420 m², 6 WE, Grundstück ca. 1.750 m², Nettokaltmiete - IST pro Jahr ca. EUR 37.000,- Nettokaltmiete - SOLL pro Jahr ca. EUR 39.000,-Preis EUR 798.000,-

Viele Mieten wurden seit den letzten drei Jahren nicht erhöht, deswegen besteht die Möglichkeit bei vielen Wohnungen die Mieten um 15% zu steigern. Die Außenstellplätze können auch vermietet werden. Bis jetzt sind nur drei Stellplätze für EUR 30,- pro Stellplatz vermietet.

Die Dachgeschosswohnungen kann man durch Aufstockung und große Terrassen erweitern.

Ausstattung

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Hinter jedem Haus befindet sich ein großer gemütlicher Gemeinschaftsgarten.

Die Dachgeschosswohnungen wurden 2007-2008 ausgebaut. Somit wurden die Dächer erneuert und isoliert. Die Fassaden wurden auch in den Jahren gedämmt.

Die Erneuerung der Öl-Heizung fand im Jahr 2011 statt (der Brenner wurde ausgetauscht).

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis wird beantragt.
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Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden
- ausführliche Beratung, sehr gute Marktkenntnisse

Lage

Die Immobilien befinden sich im schönen Niederkassel- Lülsdorf. Die Stadt Niederkassel hat fast 39.000 Einwohner und ist stetig wachsend, sie liegt am Rhein zwischen Köln und Bonn. Große angesiedelte Industriefirmen sind expandierend und schaffen dadurch neue Arbeitsplätze. Die Einkaufsmöglichkeiten in Lülsdorf und der näheren Umgebung sind excellent. Kindergärten, Schulen und Kultureinrichtungen gibt es reichlich. Die umliegende Natur und der Rhein laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein. Sportanlagen und Vereine jeglicher Art lassen keine Langeweile aufkommen.

Die Verkehrsanbindung ist über eine neue Umgehungsstraße Richtung Autobahn A59 hervorragend. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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