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Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach

56651 Niederdürenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - TITELBILD Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - BILD Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - BILD Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - BILD Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - BILD Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - BILD Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - BILD Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - Grundriss OG Schönes Haus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial zur Eigengestaltung in Niederdürenbach - Grundriss EG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5224
  • Objekttypen
  • Adresse
    56651 Niederdürenbach
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    906 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Haus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage in Niederdürenbach.

Das Haus wurde 1978 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 qm. Im OG befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Vorraum, die Küche, ein großes Wohnzimmer, 2 Zimmer die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden könnten, ein Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, ein Flurbereich und ein Balkon.

Die Einliegerwohnung bzw. das EG ist entweder über den separaten Zugang oder über eine Holztreppe vom OG aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, eine Küchenzeile, zwei weitere Zimmer die als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden könnten und ein Badezimmer. Auf der selben Ebene befinden sich auch noch zwei Abstell- bzw. Lagerräume und der Heizungsraum des Hauses.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aktuell ist das Haus nicht bewohnt und könnte somit sofort bezogen bzw. umgestaltet werden.

Zum Haus gehören 2 Garagen mit elektrischem Rolltor.

Ausstattung

- das gesamte Grundstück umfasst ca. 906 qm
- die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung
- die Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung
- alle Fenster haben Rollläden
- vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Balkon
- neben dem Garten gibt es noch eine sehr großzügige, schöne Terrasse mit Blick auf die Burg Olbrück

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wurde beantragt.

Lage

Die Ortsgemeinde Niederdürenbach gehört zum Landkreis Ahrweiler.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und nicht weit entfernt.

Die A61 ist mit dem Auto nach ca. 8 Minuten zu erreichen und bietet gute Anschlussmöglichkeiten.

Das Landschaftsschutzgebiet Bausenberg sowie die Burg Olbrück bieten tolle Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Brohltalbahn befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist ein weiteres Highlight. Die Schmalspur-Touristikbahn wird in geringem Maße auch für den Güterverkehr genutzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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