Exklusives, einzigartiges Haus mit einem traumhaften Ausblick für eine oder zwei Familien

51375 Leverkusen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5182
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Schlebusch)
    51375 Leverkusen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    307 m²
  • Grund­stück ca.
    713 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.11.2017
  • Gültig bis
    09.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    58.5 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    58.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    58.5 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DAS VIDEO zum Objekt finden Sie unter https://estateconnect.de/videos

Dieses exklusive Haus mit einem spektakulären Blick über die Gärten und Walnussbäume kann je nach Lebenssituation sehr variabel genutzt werden. Die zwei Wohneinheiten mit rund 210 qm für die Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoß bieten Platz für Eltern und Gast oder Kind, die Wohnung im Obergeschoß kann mit 97 qm dagegen für zwei ältere Kinder oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Dank der getrennten Auslegung von Lüftung, Strom, Klingelanlage und vorgerichteten Verbrauchsablesern ist auch eine Vermietung möglich. Der Eingangsbereich ist so konzipiert, dass das Betreten ohne Störung der Hauptwohnung möglich ist.

Der Wohnraum im Erdgeschoß ist ein Highlight für Bewohner, die offenes und helles Wohnen zu schätzen wissen. Die offene Galerie, der integrierte Küchen-/Essbereich sowie der Entspannungsplatz, der nur über eine Glasbrücke erreichbar ist, ermöglichen ein Miteinander bei gleichzeitig ungestörtem, großzügigem Wohngefühl. Ein direkter Zugang vom Essbereich auf eine Außenterrasse ist für Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder ein abendliches Glas Wein ein wunderbarer Aufenthaltsort. Ein fest installierter großer Glastisch aus VSG ist der kommunikative Mittelpunkt. Der Schlaf- und Badbereich wurde als Einheit gestaltet. Das Badezimmer ist komplett in italienischem Sandstein ausgeführt und eher als Wellnessbereich zu verstehen. Der aufwändig gestaltete Garten verfügt über eine große Granit-Terrasse in Südwestausrichtung.

Die Aufteilung des Obergeschosses ist klassisch. Hier befinden sich je nach geplanter Nutzung Kinder-/Gästezimmer oder Büro, sowie ein großer Wohnraum mit integrierter Küche. Ein Hauptbad und ein zweites Duschbad, jeweils mit WC ausgestattet, gestatten eine variable Nutzung. Eine sehr große und daher gut nutzbare Südterrasse bietet einen traumhaften Blick bis weit nach Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach.

Ausstattung

Der Bau wurde qualitativ hochwertig und sehr massiv mit einem hohen Anteil wasserdichtem Stahlbeton und Kalksandsteinwänden errichtet.

Die Kortenstahl-Fassade ist ein gestalterisches Highlight. Die Straßenseite bietet dabei mit einer überdachten Umfahrt, zwei vollunterkellerte Garagen und insgesamt drei Stellplätze vor dem Haus.

Im gesamten Haus befinden sich diverse hochwertige Einbaumöbel, die von Schreinern dem Haus angepasst wurden.

Das gesamte Objekt ist in allen Bereichen, die von außen erreichbar sind, mit Tür- und Fenstersicherungen der Schutzklasse WK2 und mit durchwurfhemmenden VSG Gläsern ausgestattet. Rolläden und Roma-Textilscreens beschatten die Ostseiten-Fenster.

Beide Wohneinheiten verfügen über je eine aktive Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung.

Sämtliche Abflüsse werden über eine Jung-Pumpenhebeanlage in den Kanal entwässert und verhindern so ein mögliches Rückstaurisiko.

Die gesamte Bauphase ist umfangreich fotografisch dokumentiert und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Sonstige Informationen

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.
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Lage

Dieses einzigartige Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage in Leverkusen-Schlebusch/Leimbacher Berg. Das 713 qm große Südgrundstück grenzt direkt an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche mit altem Walnussbaum-Bestand. Der Blick ins Tal ist unverbaubar.

10 Minuten bis zur süßen nicht zu großen Fußgängerzone mit vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Boutiquen.

Dieser Ortsteil von Leverkusen grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens und eine sehr beliebte Wohngegend vor allem für Familien mit Kindern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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