Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem herrlichen Garten und viel Gestaltungspotenzial in Hürth-Fischenich

50354 Hürth, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5178
  • Objekttypen
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.09.2018
  • Gültig bis
    01.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    121.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    121.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    121.1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in Hürth-Fischenich. Die Wohnfläche beträgt rund 140 qm und verteilt sich auf EG, OG und DG.

Im EG befindet sich eine Küche, ein großes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen , idyllischen Gartenbereich des Hauses, wo sich eine Terrasse, ein Gartenhaus und ein überdachter Swimmingpool mit Solaranlage befinden. Die Terrasse kann durch eine elektrische Markise komplett überdacht werden. Vom Garten aus gelangt man direkt über eine Treppe in den Keller.

Das OG verfügt über ein Badezimmer, 3 weitere Zimmer, die als Arbeits-, Schlaf-, oder Kinderzimmer genutzt werden könnten, einen praktischen Abstellraum und einen eigenen Balkon.

Das DG wurde vor einiger Zeit ausgebaut und zu einer offenen Einliegerwohnung umgebaut. Diese verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Waschküche, ein Partyraum mit eigener Bar und einem anschließenden Vorratsraum. Eine Sauna und eine moderne Dusche gibt es ebenfalls.

Neben dem Haus gibt es noch eine Garage sowie ein Carport. Insgesamt gehören zum Haus also 3 Stellplatzmöglichkeiten.

Das Haus bietet viel Raum zur Eigengestaltung und hat durch mögliche Sanierungen Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- das Haus wurde massiv gebaut
- das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant beheizt, welche 2008 erneuert wurde
- im Keller befindet sich ein Waschmaschinenanschluss
- das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- im Wohnzimmer des EG gibt es einen Kaminofen
- das Haus hat einen zusätzlichen Speicher, der isoliert ist
- das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren überprüft
- bis auf das DG gibt es im Haus elektrische Rollläden für die Fenster
- die Einliegerwohnung hat keinen zusätzlichen, separaten Eingang
- das Dach des Gartenhauses wurde vor ein paar Jahren erneuert
- vom Saunabereich im Keller gelangt man direkt in den Garten
- vom Garten aus kann man durch einen Durchgang direkt auf die Straße gelangen

Sonstige Informationen

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Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich auf einer ruhigen Wohnstraße in Hürth-Fischenich.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Straßenbahn (Linie 18) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, welche von Bonn bis nach Köln fährt. Der Bahnhof Hürth, Kalscheuren ist mit dem Auto in ca. 5 min zu erreichen. Von dort aus ist ein Anschluss mit den Regionalbahnen sowie Bussen möglich. Die Luxemburger Straße sowie die Brühler Landstraße bieten weiters gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und nicht weit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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