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Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt

53859 Niederkassel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - TITELBILD Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - Garten Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - BILD Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - Balkon OG Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - Außenansicht Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - EG Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - OG Ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in Niederkassel-Rheidt - DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5259
  • Adresse
    53859 Niederkassel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.840,00 EUR
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen liegt in Niederkassel Rheidt, sehr ruhig und nah zu den Ankaufsmöglichkeiten.

Vor kurzem wurde das Dach komplett erneuert und isoliert (Investition von ca. 21.000 Euro).

Die EG Wohnung mit einem gemütlichen Garten ist ca. 54 qm groß und für 530 Euro kalt monatlich vermietet (seit 2019). Die Miete beinhaltet auch die Doppelgarage.

Maisonette Wohnung mit einem hellen Balkon ist ca. 80 qm groß und für 540 Euro kalt vermietet (seit 2016).

Jährliche netto Mieteinnahmen liegen bei 12.840 Euro.

Die Wohnungen befinden sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Überall gibt es Rolladen. Das Haus ist komplett unterkellert.

Ausstattung

- neues Dach inkl. neuem Dachfester
- Heizungsbrenner aus 2018 und ein neuer digitaler Füllstandsmesser
- Fenster aus 2006
- EG Wohnung: neue Türen, Böden PVC und Laminat, neue Waschbecken, WC und Badewannenfaltwand 3tlg.
- neue Briefkästen
- Rolladen in jeder Wohnung
- Durchlauferhitzer
- schöner Garten und ein großer Balkon
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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+49 221 846 12230

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Niederkassel Rheidt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch fußläufig erreichbar: Netto, Lidl, Apotheke, Bäckerei, ein Kindergarten, Grundschule und diverse Arztpraxen.

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 140 m Entfernung. Das ausgebaute Busliniennetz ermöglicht ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung finden sich die Naherholungsgebiete Mondorfer Hafen, die Untere Sieg und die Rheinpromenade in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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