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Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes

50733 Köln, Souterrainwohnung zum Kauf

Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - TITELBILD Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - BILD Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - BILD Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - BILD Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - BILD Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - BILD Schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5325
  • Adresse
    (Nippes)
    50733 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Hausgeld
    339,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in Köln, im beliebten Stadtteil Nippes.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt rund 53 qm und verteilt sich wie folgt: Eingangsbereich, Küche, Wohn-Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 339 €, im Hausgeld sind bereits Instandhaltungsrücklagen von ca. 119 € berücksichtigt.

Aktuell wird der Aufzug erneuert sowie die Balkone des gesamten Hauses gemacht. Einige Balkone sind bereits modernisiert, der Balkon der Wohnung wird dieses Jahr noch gemacht.

Insgesamt befinden sich im Haus 42 Parteien verteilt auf 6 Etagen. Die Wohnung ist aktuell frei und könnte somit sofort bezogen werden.

Ausstattung

- das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren gemacht sowie alle Regenrinnen und Abflüsse
- im Jahr 2000 wurden alle Wasser- und Steigleitungen neu gemacht bzw. gesandstrahlt mit dem LSE-System
- die Fenster sind aus Kunststoff, verfügen über eine Doppelverglasung und sind aus dem Jahr 1989
- die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung von 1998, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 2006 sind alle Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht worden
- 2000 wurde der Sicherungskasten der Wohnung erneuert (mit FI-Schalter), 2004 die Gegensprechanlage
- die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich
- 2008 wurden die Brandmeldeanlage sowie die Fenster des Treppenhauses erneuert
- im Januar 2020 wurde der Durchlauferhitzer im Badezimmer ausgetauscht
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Die schöne Wohnung liegt im linksrheinischen Stadtteil Nippes.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind nicht weit entfernt und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Die Haltestelle "Neusser Straße Gürtel" befindet sich direkt vor dem Haus und ist fußläufig in 1 min zu erreichen. Von dort erhält man tolle Anbindungsmöglichkeiten durch die Buslinien 121,140 und 147 sowie durch die Straßenbahnlinien 12, 13 und 15.

Der Toni-Steingass-Park, der Nordpark und der Weidenpescher Park liefern zusätzlich einen guten Ausgleich und Naherholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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