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Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und Garten in Leichlingen

42799 Leichlingen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5273
  • Adresse
    42799 Leichlingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Garage:
    12.000 EUR
  • Hausgeld
    250,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.07.2019
  • Gültig bis
    18.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    78.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    78.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leichlingen.

Die Wohnung hat rund 97 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Im EG sind der Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich.

Im 1.OG gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer und einen weiteren Balkon.

Das Gäste-WC und das Badezimmer sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden 2018 komplett erneuert. Die Einbauküche wurde vor ca. 3 Jahren neu gemacht und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im KG befinden sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Nächstes Jahr ist ein Anstrich der Balkone geplant, die Kosten dafür sind durch die Rücklagenkasse gedeckt.

Das Hausgeld liegt momentan bei ca. 250 € inkl. Rücklagen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird Ende Mai 2020 frei. Zusätzlich wird zur Wohnung ein Duplex-Stellplatz für 12.000 € verkauft.

Ausstattung

- das Mehrfamilienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert
- die Fenster der Wohnung sind aus Holz bzw. Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung, einige Fenster sowie die Balkontüre wurden bereits erneuert und modernisiert
- beide Ebenen haben einen separaten Eingang zur Wohnung und verfügen über Sicherheitseingangstüren
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung, in allen Räumen gibt es Fußbodenheizung
- die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- im Haus befinden sich insgesamt 9 Parteien, die Gemeinschaft besteht aus 21 Parteien
- im Haus gibt es einen ebenerdigen Fahrradkeller
- zur Wohnung gehören 2 Balkone und ein Garten, für den es ein Sondernutzungsrecht gibt
- die Wohnung hat eine Süd-West-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage in Leichlingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind nicht weit entfernt und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Die Haltestelle der Buslinien 250 und 255 ist nach ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch erhält man eine sehr gute öffentliche Anbindung.

Das Autobahn-Dreieck-Langenfeld ist mit dem Auto schon nach ca. 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere sehr gute Anschlussmöglichkeiten.

In der Nähe gibt es außerdem den Stadtpark, den Eicherhofpark, das Schloss Eicherhof sowie die Wupper, die tolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liefern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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