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Sehr gut aufgeteilte EG Wohnung in Köln-Neuehrenfeld

50823 Köln, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5532
  • Adresse
    (Neuehrenfeld)
    50823 Köln
  • Wohnungsnummer
    33
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Hausgeld
    235,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.08.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    260.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    260.8 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche Wohnung ist aufgrund ihrer sehr guten Aufteilung sowohl für eine kleine Familie als auch für eine WG geeignet. Zwei Schlafräume sowie das Bad und der Wohn-Essbereich sind von der Diele aus erreichbar. Ein weiteres Schlafzimmer und der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sind über den Wohn-Essbereich zugänglich (siehe Grundriss).

Ein Kellerabteil ist zur Wohnung dazugehörig, ein Fahrradkellerraum und ein großer Garten mit altem Baumbestand hinter dem Haus werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Haus wurde in 2019/2020 umfangreich saniert, technisch modernisiert und wärmegedämmt. Hierbei wurde mineralischer Dämmstoff (Steinwolle) verwendet. In den nächsten 20 Jahren sind also keine Investitionen in diese Richtung mehr zu erwarten. Der gezahlte Kostenanteil hierfür betrug für diese Wohnung ca. 43.000€.

Die Wohnung ist momentan von der Eigentümerin bewohnt und ist sehr gut sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Das ganze Haus wurde in 2019/2020 umfangreich saniert, technisch modernisiert und wärmegedämmt. Hierbei wurde mineralischer Dämmstoff (Steinwolle) verwendet. In den nächsten 20 Jahren sind also keine Investitionen in diese Richtung mehr zu erwarten. Der gezahlte Kostenanteil hierfür betrug für diese Wohnung ca. 43.000€

- neue Fenster und Balkontüre mit Lüftungssystem
- Balkonbrüstungen und Balkonbeläge wurden erneuert
- Hauseingänge wurden erneuert (Haustüren, Klingelanlage, Briefkästen)
- Fassade wurde gedämmt
- die Dachböden wurden gedämmt
- Neue Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Abdichtung der Badaußenwände
- neue moderne Brandschutztüren im Keller
- neue Freisprechanlage wird noch eingebaut

Die Ausstattung der Wohnung selbst ist nicht modernisiert. Türen und Bodenbeläge stammen aus den 50er Jahren.

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Die Wohnung liegt in einem 50er Jahre Wohngebiet im Stadtteil Neuehrenfeld. Die Körnerstraße und das Szeneviertel Ehrenfeld mit seinen vielfältigen Kneipen und Kulturveranstaltungen liegen fußläufig nur 5-10 Minuten entfernt. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Grünanlagen, eine Parkanlage mit Freilaufmöglichkeit für Hunde bis hin zum Blücherpark sowie der Grüngürtel und Mediapark. Gleich um die Ecke befindet sich auch die Schrebergartenanlage Colonius mit seiner schönen Blütenpracht.

Straßenbahnhaltestellen (Liebigstraße, Gutenbergstraße)sind zu Fuß in 5 Minuten, der Bahnhof Ehrenfeld zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.

Bis zur Kölner Innenstadt sind es fußläufig ca. 30 min und mit dem Rad ca. 15 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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