Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein

65510 Idstein, Sonstige zum Kauf

Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - TITELBILD Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - BILD Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - BILD Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - BILD Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - BILD Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - BILD Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - BILD Attraktive Immobilienanlage mit einem Heuhotel und zwei Wohnhäusern in Idstein - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5700
  • Objekttyp
  • Adresse
    65510 Idstein
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    388 m²
  • Grund­stück ca.
    1.550 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    641 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    8
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Käufer­provision
    4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    16,67
  • Nettorendite
    6,00%
  • Mieteinnahmen (Soll)
    90.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive, spannende Immobilie liegt im hessischen Idstein.

Die Anlage besteht aus einem Heuhotel mit Gastronomie sowie zwei Mehrfamilienhäusern.

Das Hotel war ursprünglich eine Tierscheune und wurde zu einem Heuhotel umgebaut, die Fertigstellung erfolgte im März 2020.

Insgesamt hat das Hotel Kapazität für 30 Plätze und entspricht somit der Gebäudeklasse 3. Die Gastronomie bietet Platz für 40-50 Gäste und verfügt über einen eigenen Event-Raum, der auch für Seminare oder andere Festlichkeiten genutzt werden kann.

Das erste Wohnhaus besteht aus einer Wohnung im EG, die aktuell vom Eigentümer genutzt wird (ca. 50 qm), einem Büro mit Badezimmer und WC sowie einer Wohnung im DG, die vermietet ist.

Das zweite MFH unterteilt sich in 2 Ferienwohnungen, die Wohnung im EG wurde 2013 kernsaniert und die Wohnung im OG im Jahr 2016.

Bei Fragen oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.

Ausstattung

- die Scheune ist ursprünglich ca. aus dem Jahr 1900 und wurde 2020 komplett umgebaut
- die ehemalige Garage wird aktuell als Imkerei genutzt
- die Wohnung im DG ist pauschal für 485 € vermietet.
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus 2014, für die Anlage gibt es zwei separate Kreisläufe
- die Fenster sind teilweise aus 2020 (Heuhotel), 2014 und 1992 (Wohnungen)
- die Dächer der Häuser wurden 2020 und 2016 gemacht
- teilweise unterkellert
- Fußbodenheizung in der Gastronomie und den Wohnungen
- in der Scheune gibt es noch einen großzügigen Speicher

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Diese individuelle Immobilienanlage befindet sich im südhessischen Idstein. Die Stadt liegt im Rheingau-Taunus-Kreis, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Seit 2016 trägt sie den Namenszusatz "Hochschulstadt".

Der alte Stadtkern erstreckt sich zwischen dem Burgbereich und dem Höerhof. Die Altstadt besteht aus einer Vielfalt von aufwändig bemalten und verzierten Fachwerkbauten.

Das Zentrum bzw. die Idsteiner Altstadt ist nach rund 2,6 km zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es dort Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Von der Anlage aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die L3274, die B275 und die A3 erhält man sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto. Der "Bahnhof Idstein Taunus" ist nach nur rund 1,9 km zu erreichen. Von dort hat man gute Anbindungsmöglichkeiten durch die RB22 und die RE20.

Der Auroffer Bach, der Angelteich Oberauroff (Naturschutzgebiet), das Schwimmbad Tournesol, das Killingerhaus mit dem Stadtmuseum sowie die Unionkirche liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten für Gäste.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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