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Attraktive Senioren-WG mit viel Wertsteigerungspotential in Burgbrohl

56659 Burgbrohl, Wohnanlagen zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5465
  • Adresse
    56659 Burgbrohl
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    471 m²
  • Grund­stück ca.
    888 m²
  • Nutzfläche ca.
    950 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    471 m²
  • Zimmer
    18
  • Baujahr
    1775
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    14,66
  • Nettorendite
    4,10%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    53.340,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    88.680,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Rollstuhlgerecht
  • Sonstiger Stellplatz

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Kapitalanlage in Burgbrohl (ca. 33 km von Koblenz entfernt). Im Jahre 1775 gebaut, dient dieses imposante und denkmalgeschützte Objekt für zwei Seniorenwohngemeinschaften.

Bis zu 18 Bewohnerinnen und Bewohner leben hier in stil- und liebevoll eingerichteten Zimmern und werden von einem Pflegedienst betreut. Die Zimmer bewohnen sie größtenteils alleine, es gibt jedoch auch ein Zwei- und ein Dreibettzimmer. Einige Bewohner haben sogar einen eigenen Balkon.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, denn das Objekt ist durchgehend gepflegt worden. Neue Bewohner können hier einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Einige Investitionen sollten dennoch berücksichtigt werden: acht Fenster und eine Tür sind noch nicht ausgetauscht worden und auch an den Balkonen stehen kleinere Arbeiten an. Über einen Austausch der funktionstüchtigen Heizung sollte der zukünftige Eigentümer ebenfalls nachdenken. Für die zu tätigen Investitionen liegen Angebote vor.

Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Objekt nicht voll vermietet und bietet noch Platz für sechs weitere Bewohner. Weitere Vermietungspotenziale bietet zum einen der Keller und zum anderen ein weiterer Raum, der ebenfalls wieder vermietet werden kann. Bei Vollvermietung handelt es sich um eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 88.680,00 Euro.

Gerne stelle ich Ihnen eine Mietaufstellung für einen besseren Überblick bereit. Sollten Sie noch Fragen haben, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

- zwei große Aufenthaltsräume
- Insgesamt 3 Küchen: eine Industrieküche, eine Bewohnerküche und eine Küche im Apartment
- moderne, einladende Zimmer
- zeitlose Badezimmer mit bodentiefen Duschen
- mit Simkarten ausgestattete Rauchmelder der Firma "Devolo"
- zwei Satellitenanlagen
- rollstuhlgerechte WG-Zimmer
- Balkone
- Fahrstuhl
- Apartment mit Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und drei Zimmern
und einem Badezimmer mit Badewanne ist per Treppe erreichbar
- großer Büro bzw. Schulungsraum
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- Keller
- zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im Hofinneren
- Gaszentralheizung

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.

Lage

Die idyllische Ortsgemeinde Burgbrohl gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und hat rund 3200 Einwohner. Im Zentrum des Ortes befinden sich unter anderem Ärzte, eine Apotheke, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Durch eine gute Anbindung an die A61 (Niederzissen) und die B9 gelangen Sie zügig nach Bonn oder Koblenz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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