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Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial

46485 Wesel, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - TITELBILD Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - BILD Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - BILD Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - BILD Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - BILD Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - BILD Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - Gewächshalle Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - Gewächshalle Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - EG EFH-MFH Zwei kernsanierte Häuser sowie ein landwirtschaftliches Gewerbe mit viel Potenzial - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5496
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    46485 Wesel
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    389 m²
  • Grund­stück ca.
    4.748 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.379 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    16,67
  • Nettorendite
    6,00%
  • Mieteinnahmen (Soll)
    96.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses individuelle Immobilienportfolio befindet sich in der Hansestadt Wesel und liegt am unteren Niederrhein.

Die Immobilien liegen auf einem rund 4.748 qm großen Grundstück. Das Portfolio beinhaltet eine Gewerbefläche (Gewächshalle) von ungefähr 2.990 qm, einen Bungalow mit rund 100 qm Wohnfläche und ein Einfamilienhaus, welches noch zu einem Zwei- bzw. Dreifamilienhaus umgebaut werden könnte.

Der Bungalow wurde bereits entkernt und wird aktuell kernsaniert. Das Dach und die Fenster wurden hier bereits gemacht und mit den Bodenarbeiten begonnen. Der Bungalow wird in mind. 2 Einheiten geteilt und vermietet. Die Genehmigung für eine dritte Einheit wurde bereits beantragt.

Das Einfamilienhaus wird ebenfalls noch komplett vom Eigentümer saniert. Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus und sogar zu einem möglichen Dreifamilienhaus (mit Um- bzw. Ausbau der Kellergeschossfläche) wäre nach Prüfung der Möglichkeiten optional.

Das Gewerbe war bis Ende 2018 für 3.500 € kalt vermietet. Insgesamt könnte die gesamte Anlage in einem sehr guten und voll vermieteten Zustand übergeben werden. Der aktuelle Eigentümer hat bereits qualifizierte Mietinteressenten für das Gewerbe sowie für beide Wohnimmobilien. Die möglichen jährlichen Mieteinnahmen würden bei 96.000 € kalt liegen. Für das Gewerbe rund 4.000 € kalt pro Monat, für den Bungalow ca. 1.200 € kalt und für das EFH/MFH 2.800 €.

Die Projektierung bzw. Ausstattung kann auch noch auf die Wünsche der Käufer abgestimmt werden. Nach Rücksprache könnte man die Immobilien komplett oder teilweise auch für den Eigenbedarf nutzen. Alle Einheiten werden in einem kernsanierten bzw. sehr guten Zustand übergeben.

Ausstattung

- Gewerbefläche von rund 2.990 qm, diese soll landwirtschaftlich genutzt werden
- Bungalow von ca. 100 qm Wohnfläche
- EFH mit Möglichkeit zum Umbau in ein MFH, aktuell ungefähr 280 qm
- das KG im Einfamilienhaus hat einen eigenen Zugang
- auf dem Gartengrundstück des EFH/MFH werden noch ein biologisches Außenschwimmbad sowie eine Sauna errichtet, einige Vorkehrungen dafür wurden bereits getroffen
- in den Häusern gibt es in allen Räumen Fußbodenheizung, die Heizungsanlagen werden noch durch Wärmepumpen ausgewechselt
- aktuell sind alle Einheiten frei
- die Terrasse sowie der Wintergarten des EFH/MFH werden noch vom Eigentümer nachgenehmigt
- die Böden im EFH/MFH bestehen aus hochwertigen Fliesen
- der Wintergarten verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung
- auf dem Grundstück ist Platz für einige Stellplätze

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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+49 221 846 12230
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wurde beantragt.

Lage

Das ansprechende Immobilienportfolio befindet sich in Wesel, im Bundesland NRW. Die Immobilien können über eine private Straße erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Eine Bushaltestelle ist nach rund 5 Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV wird durch die Buslinien SB3 und SB21 sichergestellt. Das Grundstück liegt direkt an der B58 und ist somit sehr gut angebunden. Die anschließende A3 ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bietet weitere sehr gute Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte.

Wesel hat zudem einen eigenen Flugplatz (Flugplatz Wesel-Römerwardt). Weitere gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten erhält man durch den Auersee, die Weseler Aue und diverse Grünflächen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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