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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Lüdenscheid

58511 Lüdenscheid, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5528
  • Adresse
    58511 Lüdenscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    365 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Käufer­provision
    4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,74
  • Nettorendite
    6,35%
  • Mieteinnahmen (Soll)
    35.580,00 EUR
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lüdenscheid.

Das Haus wurde 1963 erbaut und verfügt über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet, eine Wohnung sowie das Gewerbe werden noch vom Eigentümer selbst genutzt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ungefähr 250 qm. Die Gewerbefläche ist ca. 115 qm. Zwei Wohnungen sind rund 55 qm groß und die anderen beiden ca. 70 qm. Die rund 70 qm großen Wohnungen unterteilen sich in Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und Balkon bzw. Terrasse. Die anderen beiden unterteilen sich in Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Balkon bzw. Terrasse.

Der Eigentümer würde das Gewerbe für 1.500 kalt sowie eine Wohnung für 400 € kalt mieten. Die jährliche SOLL-Miete beläuft sich somit kalt auf rund 35.580 €, womit sich eine SOLL-Rendite von 6,35 % und ein SOLL-Faktor von 15,74 ergeben.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen wünschen, kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Ausstattung

- das Grundstück umfasst ca. 380 qm
- zwei Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen und zwei Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen
- im Gewerbe wurden 2007 die Stromleitungen sowie die Sicherungen neu gemacht
- die Heizung wurde vor rund 7 Jahren erneuert
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Doppelverglasung, im KG gibt es teilweise sogar Dreifachverglasung
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Für den täglichen Bedarf gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut erreichbar.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die A45 und die Bundesstraße 229 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Das "Klinikum Lüdenscheid Kinderheilkundliche Notfall-Ambulanz" ist ebenfalls in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten erhält man durch die nahegelegene Versetalsperre und das Landschaftsschutzgebiet "Stilleking".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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