fbpx

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit einer Halle in zentraler Lage in Hürth

50354 Hürth, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit einer Halle in zentraler Lage in Hürth - TITELBILD Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit einer Halle in zentraler Lage in Hürth - BILD Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit einer Halle in zentraler Lage in Hürth - BILD Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit einer Halle in zentraler Lage in Hürth - BILD Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit einer Halle in zentraler Lage in Hürth - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5299
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    1.050 m²
  • Grund­stück ca.
    4.800 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    2.280 m²
  • Wohneinheiten
    14
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    5,00%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    204.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    4.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 bietet eine ideale Investition für Kapitalanleger.

Mit jährlichen IST-Mieteinnahmen i.H.v. ca. 204.000 € hat das Objekt eine Rendite von rd. 5 Prozent.

Auf dem 4.800 qm großen Grundstück befinden sich das Wohn-/Geschäftshaus, eine große Lagerhalle, die momentan für zwei Mieter mittig geteilt ist, sowie diverse markierte Parkplätze. Sowohl die Wohnungen, als auch die Gewerbeeinheiten sind komplett vermietet.

Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche ca. 2.280 qm, von der die reinen Wohnungen (14 Wohnungen) einen Anteil von ca. 1.050 qm haben und die 4 Gewerbeeinheiten einen Anteil von ca. 330 qm. Die vermietbare Fläche der Lagerhalle beträgt ca. 900 qm.

Es besteht die Möglichkeit, dass die Gewerbeeinheiten in Wohnungen umgewandelt werden.

Falls Sie Fragen oder weitere Unterlagen, z.B. eine Mietaufstellung wünschen, kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Ausstattung

- Gas-Heizung (aus 2000, regelmäßige Wartung ist erfolgt)
- Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen
- 60.000 l Regenwasserspeicher
- Solaranlage auf einer der beiden Lagerhallen
- 4 Balkone Ostausrichtung und 4 Balkone Südausrichtung
- Waschraum je Haus
- Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum
- zahlreiche Parkplätze

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
----------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Hürth.

Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Hürth sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sehr gut und teilweise fußläufig zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Straßenbahn (Linie 18, Haltestelle "Hürth Fischenich") ist in wenigen Minuten zu erreichen, welche von Bonn bis nach Köln fährt. Der Bahnhof Hürth, Kalscheuren ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ferner haben Sie einen direkten Anschluss an die Bundesstraße B265, welche an die Autobahnen A1 und A4 angrenzt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®