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Großzügiges Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie einem attraktiven EFH und Garagen in Herten

45701 Herten, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Großzügiges Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie einem attraktiven EFH und Garagen in Herten - TITELBILD Großzügiges Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie einem attraktiven EFH und Garagen in Herten - BILD Großzügiges Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie einem attraktiven EFH und Garagen in Herten - BILD Großzügiges Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie einem attraktiven EFH und Garagen in Herten - BILD Großzügiges Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus sowie einem attraktiven EFH und Garagen in Herten - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5598
  • Adresse
    45701 Herten
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    372 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    602 m²
  • Zimmer
    14
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Käufer­provision
    4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    43.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene und ansprechende Immobilienportfolio besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus von ca. 334 qm, einem EFH von ca. 189 qm, einem Anbau sowie 2 Garagen und weiterer Gartenfläche.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ca. aus dem Jahr 1928 und verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Die Gewerbefläche liegt bei ca. 150 qm und die Wohnfläche beträgt rund 184 qm. Eine Pizzeria wurde seit fast 30 Jahren vom Eigentümer betrieben, nebenan gibt es ein Café, welches seit rund 7 Jahren für 800 kalt vermietet ist. Ab dem 01.03.2021 wurde die Pizzeria vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.000 € kalt.

Die Wohnungen sind beide 4-Zimmer-Wohnungen und unterteilen sich in Flur, Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnten. Eine Wohnung hat noch einen separaten Abstellraum und eine Wohnung verfügt über eine Terrasse. Die Wohnung im OG wird noch vom Eigentümer renoviert, diese Wohnung wird bereits ab dem 01.04.2021 für 1.000 € kalt vermietet. Die andere Wohnung ist bereits für 800 € kalt vermietet.

Auf dem Grundstück wurde 2009 noch ein sehr großzügiges EFH gebaut. Das Haus hat rund 189 qm Wohnfläche. Diese verteilt sich auf EG, OG und DG. Das DG wurde zusätzlich noch ausgebaut, dort sind weitere Schlafräume sowie ein WC entstanden, dieser Teil ist noch nicht offiziell genehmigt und somit erhält man noch ca. 55 qm weitere Fläche.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück noch einen Anbau mit rund 24 qm, der weitere Fläche bietet. Angrenzend an den Anbau befinden sich auch noch zwei Garagen. Insgesamt beläuft sich für das Wohn- und Geschäftshaus die jährliche SOLL-Kaltmiete auf 43.200 €. Das EFH, der Anbau sowie die Garagen werden aktuell noch vom Eigentümer genutzt.

Ausstattung

- die Beheizung der Häuser erfolgt über Gasheizungen, die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über die Heizungen
- lediglich im Café gibt es einen Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
- die Fenster sind Kunststofffenster und verfügen über eine Doppelverglasung
- die Fenster im Café wurden ausgetauscht und verfügen über eine Dreifachverglasung
- der Keller wird vom Wohn- und Geschäftshaus für beide Häuser genutzt, die Zähler der Gasheizungen befinden sich dort
- ein Zähler ist für die Pizzeria und eine Wohnung zusammen
- die Gewerbeeinheiten sind rund 70 und 80 qm groß
- teilweise wurden 2006 die Leitungen erneuert

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Dieses attraktive Portfolio befindet sich in Herten, im Stadtteil Langenbochum.

Herten liegt im Ruhrgebiet, in Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Mehrere Bushaltestellen sind in rund einer Gehminute erreichbar und bieten Anschlussmöglichkeiten durch die Linien SB27, 238, 245, 246 und TB245.

Durch die Feldstraße sowie die A43 erhält man eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Das "Backumer Tal", das "Schloss Herten" sowie die "BW Westfalia Langenbochum - Sportanlage Nord" liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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