Attraktives 3-Familienhaus mit Balkon und Garten in Viernheim-Hessen

68519 Viernheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktives 3-Familienhaus mit Balkon und Garten in Viernheim-Hessen - TITELBILD Attraktives 3-Familienhaus mit Balkon und Garten in Viernheim-Hessen - BILD Attraktives 3-Familienhaus mit Balkon und Garten in Viernheim-Hessen - BILD Attraktives 3-Familienhaus mit Balkon und Garten in Viernheim-Hessen - BILD Attraktives 3-Familienhaus mit Balkon und Garten in Viernheim-Hessen - BILD Attraktives 3-Familienhaus mit Balkon und Garten in Viernheim-Hessen - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5666
  • Adresse
    68519 Viernheim
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Grund­stück ca.
    195 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    207 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Käufer­provision
    4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    710.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt in Viernheim.

Das Haus verfügt über 3 separate Wohneinheiten, einen Balkon sowie einen Garten. Im EG gibt es ein 1-Zimmer-Apartment und eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Das Apartment ist rund 23 qm groß und die Wohnung hat ca. 49 qm. Die Wohnung im OG und DG ist zusammen rund 100 qm groß und hat einen eigenen Balkon.

Die Wohnungen im EG sind aktuell vermietet, die Wohnung im OG sowie das DG werden aktuell von den Eigentümern genutzt. Die Mieten sind pauschal, sodass die genannten jährlichen Mieteinnahmen in den Eckdaten warm sind. Eine Wohnung ist für 500 € inkl. Nebenkosten und die andere für 800 € inkl. Nebenkosten vermietet.

Das Haus wurde 2016 kernsaniert, so wurde die Heizungsanlage erneuert, das Dach gemacht, die Leitungen modernisiert, teilweise die Fenster ausgetauscht und die Fassade gemacht.

Das Haus könnte nach Absprache frei übergeben werden oder vermietet bleiben und somit für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Bei Rückfragen oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.

Ausstattung

- für Wasser, Strom und Heizung gibt es separate Zähler
- die Fenster bestehen aus Holz bzw. Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- nur das 1-Zimmer-Apartment verfügt über einen separaten Warmwasserboiler
- die Heizung ist von Viessmann
- der Balkon sowie der Garten haben Südausrichtung
- im Garten gibt es einen Grillplatz
- Unitymedia und Satellitenanschluss sind vorhanden
- Keller

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Lage

Viernheim liegt nordöstlich von Mannheim und Ludwigshafen am Rhein.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bahnhaltestelle "Viernheim Bahnhof" ist zu Fuß nach rund 10 Minuten und mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.

Durch die Heddesheimer Str., das Viernheimer Kreuz, die B38, die A6 und die A659 erhält man eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Das Landschaftsschutzgebiet "Glockenbuckel von Viernheim", der Badesee Heddesheim, das Hallenbad Heddesheim, das Rhein-Neckar-Zentrum sowie das Kurpfalz Center liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Der börsennotierte Chemiekonzern BASF SE mit Sitz in Ludwigshafen am Rhein sowie das Amazon Logistik Frankenthal GmbH befinden sich in der Nähe und sorgen für eine Aufwertung des Standortes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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