fbpx

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld

50823 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - TITELBILD Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - IMG 0176 Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - BILD Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - BILD Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - BILD Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - 1 OG Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - Bäder Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - BILD Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten, wird frei übergeben, im Zentrum von Köln-Ehrenfeld - Ausblick

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5423
  • Adresse
    (Ehrenfeld)
    50823 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    153 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    229 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.01.2020
  • Gültig bis
    09.01.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    167.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    167.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt auf einem 153 qm großen Grundstück in Köln-Ehrenfeld.

Das Haus hat insgesamt 4 Wohneinheiten sowie einen Garagenstellplatz. Aktuell wird die Garagenfläche als Abstellfläche genutzt, die Heizung befindet sich ebenfalls dort. Zwei Wohnungen sind Maisonettewohnungen und haben 3-Zimmer, die anderen beiden Wohneinheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen. Die offizielle Wohnfläche umfasst rund 182 qm. Das komplette Erdgeschoss könnte man in Wohnfläche umwandeln sowie noch eine Gaube im DG genehmigen lassen. Dadurch könnte man zusätzlich ca. 47 qm Wohnfläche gewinnen.

Zum Haus gehört ein kleiner, idyllischer Gartenbereich mit Terrasse. Dazu gibt es zwei Speicherräume, die vom Garten aus zu erreichen sind.

Momentan sind noch 2 Wohnungen vermietet, das Haus wird bei Verkauf jedoch leer übergeben. Somit könnte man das Haus komplett neu vermieten und durch die begehrte Lage auch gute Mieten erzielen oder für sich selbst nutzen.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen wünschen, kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Ausstattung

- alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren immer wieder renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, lediglich das Badezimmer auf der 3. Etage müsste gemacht werden
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus den 90er Jahren
- 1998 wurde das DG ausgebaut
- 2014 wurde der Eingangsbereich bzw. Flur komplett neu verputzt
- die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gasheizung
- die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Küchen
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung, 2014 wurden die Fenster im Treppenhaus erneuert
- das Haus wird leer übergeben

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
----------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Dieses attraktive 4-Parteien-Haus befindet sich in Köln, im beliebten Stadtteil Ehrenfeld.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Ehrenfeld ist zu Fuß nach rund 5 Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch den ICE, die RB, den RE sowie die S12, S13 und S19.

Die Haltestelle "Venloer Str./Gürtel" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch die Straßenbahnlinien 3,4, 13 und 18 sowie die Buslinien 141, 142 und 143.

Durch die Venloer Straße erhält man eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Der "Innere Grüngürtel" sowie der Mediapark liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®