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Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Köln-Niehl

50735 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5295
  • Adresse
    (Niehl)
    50735 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    225 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    4,50%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.188,00 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    19.12.2019
  • Gültig bis
    18.12.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Endenergie­bedarf
    205.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    205.4 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Köln-Niehl bietet eine ideale Kapitalanlage.

Mit jährlichen IST-Mieteinnahmen i.H.v. 31.188,00 € erzielen Sie eine Rendite von 4,5 % bei einem Faktor von 22.

Das Haus hat ca. 225 qm vermietbare Fläche, welche sich gemäß Teilungserklärung in vier Wohnungen aufteilt. Der Eigentümer hat jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im 1. Obergeschoss so ummodifiziert, dass diese baulich voneinander getrennt wurden und einen separaten Wohnungseingang besitzen. Dementsprechend haben Sie momentan sechs Wohnungen, die vermietet werden.

Erdgeschoss Mitte - 4-Zimmer-Wohnung - 76,17 qm Wohnfläche
Erdgeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung - 45,53 qm Wohnfläche

1. Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung - 45,52 qm Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts - 4-Zimmer-Wohnung - 58,30 qm Wohnfläche

Ein Teil des Untergeschosses wird momentan teilweise als Büro genutzt und verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche.

Die beiden Erdgeschosswohnungen haben Zugang zum Garten.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung
- Gas Zentralheizung aus 2005
- Flachdach wurde in 2002 erneuert
- Kalt- und Warmwasserleitungen wurden in 2004 erneuert
- das Haus verfügt über einen Garten, der durch die Erdgeschosswohnungen genutzt werden kann
- Kunststofffenster doppelt verglast
- in allen Wohnungen befindet sich Laminatboden
- voll unterkellert
- Satellitanschluss

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kölner Stadtteil Niehl.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit:
Rund um Niehl befinden sich diverse Freizeitmöglichkeiten für groß und klein. Neben dem Fühlinger See, der Pferderennbahn Weidenpesch, ist der Rhein nur 500 m entfernt.

Verkehrsanbindung/Öffentlicher Verkehr:
Der Kölner Ortsteil Niehl verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Haltestelle "Köln - Geestemünder Str." ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie über die Stadtbahn Linie 12 in 23 Minuten in die Kölner Innenstand.

Die Autobahnen 1,3 und 57 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bieten u.a. idealen Anschluss in die nächste Großstadt Leverkusen sowie in das Kölner Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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