Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser zum Verkauf in Kleve

47533 Kleve, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser zum Verkauf in Kleve - TITELBILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5685
  • Adresse
    47533 Kleve
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    658 m²
  • Grund­stück ca.
    899 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Gesamtfläche ca.
    748 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    748 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    9
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas, Öl
  • Baujahr
    1970
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    4,37%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    65.040,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienpaket besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Mehrfamilienhaus sowie 3 Garagen und befindet sich in Kleve.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf EG, OG und DG. Die Wohnungen sind 2-3-Zimmer-Wohnungen und haben zwischen 65 und 89 qm Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche für dieses Haus beläuft sich auf rund 458 qm, das Grundstück auf dem sich das Haus befindet umfasst eine Fläche von ca. 737 qm. Auf diesem Grundstück liegen auch die 3 Garagen. Aktuell sind alle Wohnungen sowie Garagen vermietet. Das Haus ist aus dem Jahr 1970.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein Ladenlokal sowie 3 Wohnungen. Das Geschäft hat rund 90 qm Fläche, die Wohnungen sind zwischen 37 und 83 qm groß. Das Haus ist aus dem Jahr 1959, das Grundstück umfasst ca. 162 qm. Im Moment sind auch hier alle Wohnungen und das Gewerbe vermietet. Das Gewerbe ist ein Geschäft für Deko & Wohnaccessoires.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich gesamt auf 65.040 €, somit ergibt sich ein IST-Faktor von 23,06 und eine Rendite von rund 4,37 %.

Bei Fragen oder für weitere Informationen bzw. Unterlagen können Sie mich gerne kontaktieren.

Ausstattung

- alle Wohnungen und das Gewerbe verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Garten
- beide Häuser sind voll unterkellert
- die Beheizung erfolgt über Gas bzw. Öl, das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Ölheizung von 2005 und das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gasheizung von 1992
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt in beiden Häusern über Durchlauferhitzer
- das Gewerbe wurde im Jahr 2000 saniert
- die Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus wurden ca. im Jahr 2000 renoviert
- die Fenster wurden im Laufe der Zeit nach und nach ausgetauscht und sind fast ausschließlich aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- teilweise Rollläden
- Satellitenanschluss, digitales Kabel

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Das ansprechende Immobilienpaket befindet sich in Kleve, im Bundesland NRW. Die Kreisstadt hat rund 52.000 Einwohner. Kleve ist auch eine "Studentenstadt" mit dem Hauptsitz der Hochschule "Rhein-Waal".

Die Häuser sind ca. 3 km von einander entfernt, eines der Häuser befindet sich direkt auf der Fußgängerzone und das andere ist etwas ruhiger im Grünen gelegen.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Der Sitz des Landesgerichts ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und gut zu erreichen.

Von beiden Häusern aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind nach 1-5 Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV wird durch die Buslinien 55, 57 und die "City-Buslinie" 49 sichergestellt. Ein Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet weitere gute Möglichkeiten. Durch die B9 und die B220 erhält man gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten erhält man durch die Fußgängerzone, Galeria-Kaufhof, den Spoykanal und das Gustav-Hoffmann-Stadion.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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