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Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen

45881 Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - TITELBILD Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - BILD Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - BILD Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - BILD Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - BILD Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - BILD Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - Mikro-Ansicht Kernsaniertes, attraktives MFH mit 11 Wohneinheiten in Gelsenkirchen - Makro-Ansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5316
  • Adresse
    45881 Gelsenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    637 m²
  • Grund­stück ca.
    839 m²
  • Nutzfläche ca.
    458 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Nettorendite
    4,87%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    49.644,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.020.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne, modernisierte MFH befindet sich in Gelsenkirchen, im zentralen Ruhrgebiet.

Insgesamt gibt es im Haus 11 Wohneinheiten. Momentan sind 10 Wohnungen vermietet und für eine Wohnung gibt es bereits zahlreiche Anfragen. Diese soll in den nächsten Wochen neu vermietet werden.

Das gesamte Grundstück umfasst rund 839 qm, aktuell wird noch der Anbau im Innenhof vom Eigentümer gemacht. Dieser Anbau soll als Abstellfläche fungieren und so zusätzlich vermietet werden. Anfragen von Bewohnern des Hauses gibt es bereits.

Zurzeit haben 3 Wohnungen einen Balkon, 4 Wohnungen eine Terrasse und für die anderen 4 Wohnungen wurden Grün- bzw. Terrassenflächen angelegt.

Alle Stromzähler, Hauptleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen sind zwischen 2016 und 2019 erneuert worden. Die Vordere Fassade wurde 2019 neu gedämmt sowie alle anderen Fassaden neu verputzt.

Die Wohnungen sind zwischen 37 und 85 qm groß und haben 1-3-Zimmer.

Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 4.183 € pro Monat, 50.196 € jährlich. Dadurch ergibt sich eine Rendite von 4,92 % und ein Faktor von 20,32.

Das Haus ist aus dem Jahr 1958, wurde in den letzten Jahren aber ständig saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen, wie z.B. eine Mietaufstellung wünschen, kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.

Ausstattung

- Massivgebäude
- hochwertiger Fliesenboden in allen Wohnungen
- ein Anbau mit einer weiteren Fläche von rund 80 qm wird gerade noch zu Lagerflächen umgewandelt und könnte dann auch noch vermietet werden
- zwei Hauseingänge
- das Dach wurden vor kurzem noch vom Eigentümer gedämmt
- das Haus ist voll unterkellert
- jede Wohneinheit hat ein eigenes Kellerabteil
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- 7 Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Therme
- 4 Wohnungen im EG teilen sich eine neue Gas-Therme von 2019 und werden dann über Warmwasser- und Kaltwasserzähler abgerechnet
-Wasserzähler in allen Wohnungen
- Dachboden
- Videoanlage am Haus

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Dieses ansprechende MFH liegt in Gelsenkirchen im Stadtteil Schalke-Nord.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle "Schalker Meile" sowie "Berliner Brücke" sind zu Fuß nach nur ungefähr 1-2 Minuten erreichbar. Der Busbahnhof "Schalker Meile" ist ebenfalls in der Nähe des Hauses und fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Die A42 und die Kurt-Schumacherstraße bieten sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto.

Der Stadthafen Gelsenkirchen und die Kampfbahn Glückauf sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten weitere gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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