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Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau

01159 Dresden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - TITELBILD Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - IMG 1963 Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - IMG 1955 Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - IMG 1924 Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - Treppenhaus Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - Küche EG Mitte Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - WC EG Mitte Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - Rückseite Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - Mikro-Ansicht Attraktives und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotential in Dresden-Löbtau - Makro-Ansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5278
  • Adresse
    (Löbtau-Nord)
    01159 Dresden
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    900 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    900 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Käufer­provision
    5,90% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    67.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    90.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus 11 Wohneinheiten und befindet sich im beliebten Stadtteil Löbtau in Dresden. Zu dem Haus gehören noch 10 Außenstellplätze, die derzeit auch vermietet sind.

Die Sanierung des Hauses inklusive sämtlicher Wasserleitungen wurde 1993 und im Jahr 2003 gemacht. Weitere Modernisierungen wurden 2003 durchgeführt. Derzeit gibt es zwei leerstehende Wohnungen (2. OG und DG, insgesamt. ca. 170 qm), die aufwendig renoviert werden. Des Weiteren hat der Eigentümer geplant die Fassade und das Dach Anfang 2020 zu erneuern.

Das Haus kann im IST-Zustand in diesem Jahr oder nächstes Jahr nach den Sanierungsarbeiten erworben werden. Der Preis umfasst bereits die geplanten Sanierungsmaßnahmen.

In fast allen Wohneinheiten wurden die Bäder in den letzten 5-15 Jahren erneuert. Die Wohnung im EG Mitte wurde vor 5 Jahren komplett saniert. In sieben Wohnungen gehören die Küchen dem Eigentümer.

6 von 11 Wohneinheiten haben einen Zugang zu einem Balkon mit einem traumhaften Ausblick.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Falls Sie eine Mietaufstellung oder weitere Bilder zum Objekt wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Gas-Heizung Viessmann von 2003
- Wasserleitungen wurden 1993 und 2003 erneuert
- 11 Wohneinheiten, die man auch in 13 Wohneinheiten aufteilen kann
- 2 leerstehende Wohnungen, die derzeit komplett saniert werden
- Fassade und das Dach können vom Eigentümer erneuert werden
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- 10 Außenstellplätze, 9 davon sind für jeweils 15 Euro monatlich vermietet
- 6 Balkone
- voll unterkellert

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebtesten Stadtteil Löbtau in Dresden. Dieser Stadtteil steht für ruhiges und trotzdem zentrales wohnen in Dresden.

Freistehende Wohnhäuser mit beschaulichen Klein- und Vorgärten sowie malerische Gebäude aus der Gründerzeit prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils.

Das ruhige, aufgelockerte und grüne Umfeld in der unmittelbaren Nähe zum Stadtteilzentrum an der Kesselsdorfer Straße, bieten einen hohen Wohnkomfort.

Die Bahnhaltestelle mit den Bahnlinien 1,12 und 42 ist nur 190 m vom Haus entfernt. Das Stadtzentrum erreicht man innerhalb von 10 Autominuten. Ebenso gelangt man schnell auf die BAB A17 und BAB A4.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Ärzte, Anwälte sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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