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Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich

50354 Hürth, Zweifamilienhaus zum Kauf

Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - TITELBILD Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - BILD Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Badezimmer OG Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Gäste-WC OG Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Küche OG Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Haus Rückseite Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - GRUNDRISS Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - GRUNDRISS Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - GRUNDRISS Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - GRUNDRISS Schönes, gepflegtes Zweifamlienhaus mit Garten in Hürth-Fischenich - Gutschein

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5276
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    188 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Garage:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.080,00 EUR
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    22.07.2019
  • Gültig bis
    22.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    243.9 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    243.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und liegt in Hürth-Fischenich.

Die Wohnfläche beträgt rund 162 qm und verteilt sich auf 2 Wohneinheiten. Die Wohnung im EG ist rund 74 qm groß. Die zweite Wohnung ist rund 88 qm und befindet sich im 1.OG sowie im DG. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.

Das Haus wurde im Jahr 2009/2010 saniert. Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) wurden erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im EG seit ca. 9 Jahren und die Maisonettewohnung im 1.OG + DG seit ungefähr 5 Jahren.

Die Wohnungen sind momentan für 620 € und 920 € kalt vermietet. Zum Haus gehört eine Garage, die momentan für 50 € monatlich vermietet ist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei rund 19.080 €.

Ausstattung

- die gesamte monatliche Kaltmiete (mit Garage) beläuft sich auf rund 1.590 €
- die Fenster bestehen aus Kunststoff oder Aluminium und verfügen über eine Doppelverglasung
- gesamte Grundstück ist rund 650 qm groß
- der Garten hat eine Süd-Ausrichtung
- beide Wohneinheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen
- die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat
- der schöne Garten wird aktuell von den Mietern der Erdgeschosswohnung gepflegt

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Wohnstraße in Hürth-Fischenich.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 18 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sowie die Buslinie 713.

Der Bahnhof Hürth, Kalscheuren ist mit dem Auto in ca. 6 min zu erreichen. Von dort aus ist ein Anschluss mit den Regionalbahnen möglich. Die Luxemburger Straße und die Brühler Landstraße bieten weitere gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und nicht weit entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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