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Attraktives Wohnportfolio in Simmerath mit viel Wertsteigerungspotential

52152 Simmerath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktives Wohnportfolio in Simmerath mit viel Wertsteigerungspotential - Musterfoto

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5491
  • Adresse
    52152 Simmerath
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    775 m²
  • Grund­stück ca.
    5.500 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    875 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    13
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Modernisiert
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,20% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,76
  • Nettorendite
    5,00%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    83.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    103.760,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Portfolio besteht aus vier Häusern und einem Campingplatz, direkt am Nationalpark Eifel. Das Grundstück, das zurzeit als Campingplatz benutzt wird, kann in ein Bauland umgewandelt werden (ca. 3000 qm Grundstücksfläche, doppelgeschossige Bebauung wäre möglich).

Drei Häuser sind in einem sehr guten Zustand, sodass es kein Renovierungsstau besteht und sind komplett vermietet. Das vierte Haus mit 100 qm wurde früher als Gastronomie benutzt und soll saniert werden. Die Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohneinheiten wäre möglich.

Die Immobilien befinden sich in sehr guten Lagen, direkt am Rursee, sodass eine lukrative Ferienvermietung auch denkbar wäre.

Falls Sie eine Mietaufstellung wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Die Rurseegemeinde Simmerath liegt am Nationalpark Eifel und grenzt direkt an Belgien und die Niederlande. Der Rursee ist mit 205 Millionen m³ eine der größten Talsperren Deutschlands und nimmt fast die gesamte östliche Hälfte der Gemeinde ein. Hier ist der ideale Ort zum baden, entspannen und um Ruhe zu finden.

Simmerath bietet zugleich eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Es verfügt über ein Krankenhaus und mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Alle umliegenden Gemeinden sind gut mit ÖPNV und dem Auto zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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