Attraktives Mehrfamlienhaus mit 6 WE und ein anliegendes Einfamilienhaus-Neubau in Hürth

50354 Hürth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Attraktives Mehrfamlienhaus mit 6 WE und ein anliegendes Einfamilienhaus-Neubau in Hürth - Stille Vermarktung

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5631
  • Adresse
    50354 Hürth
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    381 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    381 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1921
  • Käufer­provision
    3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    34.080,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    54.240,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

---Stille Vermarktung--- Schicken Sie uns gerne eine Anfrage, dann bekommen Sie ein vollständiges Exposé mit den Bildern.

Das Angebot besteht aus einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien (ca. 230 qm), das 2010 komplett saniert wurde und einem Einfamilienhaus (ca. 148 qm), das 2020/2021 auf 2 Etagen neu gebaut wurde.

Einfamilienhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche und einem Abstellraum, welcher genügend Stauplatz bietet, das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse auf den Garten.

Über eine moderne und freie Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Schlafzimmer mit einer großen Terrassen und ein Kinderzimmer. Ebenfalls befindet sich dort das Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Einfamilienhaus kann vermietet oder frei übergeben werden. Das Haus ist in der IST-Miete nicht berücksichtigt.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 2 x ca. 25/26 m²
1OG: ca. 60 m²
2OG: ca. 60 m²
DG: 2 x ca. 31 m²

Ausstattung

Das neu gebaute Einfamilienhaus ist mit elektrischen Rolladen und einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist nach dem heutigen Standard erbaut worden. Ein wunderschöner Garten sowie eine große Terrasse sind direkt vor dem Haus.

Das Mehrfamilienhaus ist in 2010/2011 kernsaniert worden.
Bei der Sanierung wurde die Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster (im Jahre 2008) sowie das Dach erneuert.
- neuer Kanalanschluss gelegt
- Betondecken sowie eine neue Dämmung
- Gasetagenheizungen
- unterkellert

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns
info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Die Häuser befinden sich im beliebten Hürth-Hermülheim.

Für die Versorgung stehen alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung
wie beispielsweise Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und sogar der Hürth-Park mit zahlreichen weiteren Geschäften.
Zudem ist der beliebte Erlebnisbauernhof Gertrudenhof nur 2 km von der Objektadresse entfernt.

Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A4 / A1 sind ebenfalls wenige Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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