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2 Attraktive, voll vermietete MFH´s mit 10 Wohneinheiten in Castrop-Rauxel

44575 Castrop-Rauxel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

2 Attraktive, voll vermietete MFH´s mit 10 Wohneinheiten in Castrop-Rauxel - TITELBILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5603
  • Adresse
    44575 Castrop-Rauxel
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    639 m²
  • Grund­stück ca.
    733 m²
  • Nutzfläche ca.
    184 m²
  • Zimmer
    20
  • Wohneinheiten
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Käufer­provision
    4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,05
  • Nettorendite
    6,64%
  • Mieteinnahmen (Soll)
    55.800,00 EUR
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese beiden attraktiven MFH´s mit schönem Gartengrundstück haben insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einen Stellplatz.

Die gesamte Wohnfläche der Häuser umfasst ca. 639 qm und verteilt sich auf EG, OG und DG. Die Wohnungen sind 2-oder 3-Zimmer-Wohnungen, eine Wohnung ist eine Maisonettewohnung. Zwei Wohnungen haben einen eigenen Balkon bzw. Wintergarten, die anderen Einheiten haben Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Der Wintergarten wurde angebaut, eine Genehmigung liegt dafür vor. Außerdem wurde der Zwischenbereich der beiden Häuser im DG ausgebaut, dort ist eine weitere Wohnung von rund 86 qm entstanden, hier gibt es ebenfalls eine Genehmigung.

2019 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002. Im Januar 2021 wurden die Treppenhäuser gemacht sowie neue Eingangstüren angebracht.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Eine Wohnung wird aktuell von der Familie des Eigentümers bewohnt und könnte dann für 600 € kalt weiter an die Familie vermietet werden. Zusätzlich ist eine Einheit im KG sowie der Stellplatz und ein Teil der Gartenfläche vermietet. Die monatlichen SOLL-Mieteinnahmen belaufen sich kalt somit auf rund 4.650 €, womit sich eine jährliche Nettokaltmiete von 55.800 €, eine SOLL-Rendite von 6,64 % und ein SOLL-Faktor von 15,05 ergeben.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen wünschen, kontaktieren Sie mich gerne.

Ausstattung

- das Haus ist voll unterkellert
- das Grundstück umfasst rund 733 qm
- die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- das KG wurde umgebaut und zu einer Wohnung umfunktioniert
- ein Stellplatz
- Wintergarten
- Denkmalschutz

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect Krystsina Dyrynda hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Lage

Die ansprechenden MFH´s befinden sich auf einer ruhigen Anliegerstraße in Castrop-Rauxel, im Stadtteil Obercastrop.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle der Linie 353 ist zu Fuß nach rund 2 Minuten erreichbar. Durch die Bochumer Straße, die Bundesstraße 235 und die anschließende A42 erhält man eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Die Reitsportanlage "Hof Knickenberg", das Stadion "Erin-Kampfbahn" sowie weitere Grünflächen liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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