Beschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Kapitalanlage in Burgbrohl (ca. 33 km von Koblenz entfernt). Im Jahre 1775 gebaut, dient dieses imposante und denkmalgeschützte Objekt für zwei Seniorenwohngemeinschaften.
Bis zu 18 Bewohnerinnen und Bewohner leben hier in stil- und liebevoll eingerichteten Zimmern und werden von einem Pflegedienst betreut. Die Zimmer bewohnen sie größtenteils alleine, es gibt jedoch auch ein Zwei- und ein Dreibettzimmer. Einige Bewohner haben sogar einen eigenen Balkon.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, denn das Objekt ist durchgehend gepflegt worden. Neue Bewohner können hier einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Einige Investitionen sollten dennoch berücksichtigt werden: acht Fenster und eine Tür sind noch nicht ausgetauscht worden und auch an den Balkonen stehen kleinere Arbeiten an. Über einen Austausch der funktionstüchtigen Heizung sollte der zukünftige Eigentümer ebenfalls nachdenken. Für die zu tätigen Investitionen liegen Angebote vor.
Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Objekt nicht voll vermietet und bietet noch Platz für drei weitere Bewohner, wobei die Vollvermietung der Zimmer gerade wieder umgesetzt wird. Weitere Vermietungspotenziale bietet zum einen der Keller und zum anderen ein weiterer Raum, der ebenfalls wieder vermietet werden kann. Bei Vollvermietung handelt es sich um eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 89.880 Euro.
Gerne stelle ich Ihnen eine Mietaufstellung für einen besseren Überblick bereit. Sollten Sie noch Fragen haben, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- zwei große Aufenthaltsräume
- Insgesamt 3 Küchen: eine Industrieküche, eine Bewohnerküche und eine Küche im Apartment
- moderne, einladende Zimmer
- zeitlose Badezimmer mit bodentiefen Duschen
- mit Simkarten ausgestattete Rauchmelder der Firma "Devolo"
- zwei Satellitenanlagen
- rollstuhlgerechte WG-Zimmer
- Balkone
- Fahrstuhl
- Apartment mit Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und drei Zimmern
und einem Badezimmer mit Badewanne ist per Treppe erreichbar
- großer Büro bzw. Schulungsraum
- große Terrasse mit elektrischer Markise
- Keller
- zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im Hofinneren
- Gaszentralheizung
Sonstige Informationen
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
