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Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen

50769 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf

Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - TITELBILD Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - BILD Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - BILD Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - BILD Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Terrasse Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - BILD Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Wohnbereich Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Essbereich Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - EG Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - OG Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - DG Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Garten Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Küche Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Essbereich Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Terrasse Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - Zimmer im 1. OG Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - BILD Wunderschönes freistehendes Haus mit einem zusätzlichen Bürohaus in Köln-Worringen - DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5471
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Worringen)
    50769 Köln
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    907 m²
  • Gesamtfläche ca.
    270 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1879
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    970.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.06.2020
  • Gültig bis
    22.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1879
  • Endenergie­bedarf
    190.1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    190.1 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschönen Häuser - ein freistehendes Haus mit ca. 215 qm, das auch für zwei Familien geeignet ist und ein Bürohaus mit ca. 55 qm befinden sich auf einem 907 qm großen Grundstück in Köln-Worringen.

Das charmante Wohnhaus mit teilweise 3,5 m hohen Decken wurde 2008 kernsaniert und bietet eine gehobene Innenausstattung. Im Erdgeschoss besticht der große Eingangsbereich ebenso wie der offene Wohn-und Essbereich mit modernem Küchenanbau. Von der offenen Wohnküche gelangt man auf die Terrasse und den Hauswirtschaftsraum. Im Anbau wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im ersten OG befinden sich vier helle Zimmer und ein Badezimmer mit einer Duschkabine und einer Badewanne. Das Dachgeschoss ist isoliert und verfügt über weitere drei Zimmer und ein geräumiges Duschbad.

Der große Garten mit altem Baumbestand und uneinsehbarer Terrasse bietet nicht nur viel Platz zum Verweilen und Entspannen, sondern eignet sich auch hervorragend zum Fußball spielen oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.

An den Hauswirtschaftsraum angrenzend befindet sich noch eine Garage und ein weiterer Abstellraum.

Darüber hinaus gibt es noch ein saniertes Bürogebäude, das über eine kleine Küche, Bad, einen Büroraum und eine Empore verfügt. Das könnte man in ein Wohnhaus umwandeln lassen.

Eine weitere Option wäre noch ein Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück zu bauen.

In den zahlreichen Zimmern dieser wirklich besonderen Immobilie kann man nicht nur mit einer großen Familien oder zwei Familien entspannt leben, sondern arbeiten oder seinem Hobby nachgehen.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

- Das Flair der alten Zeit wird durch den im gesamten Haus verlegten dunklen Eichenparkett unterstrichen. Die Kombination von alten Elementen ist sehr harmonisch gelungen
- Schöne Holzfenster mit Isolierverglasung, hohe Decken (teilweise 3,5 m) und Wandstuck tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer Wohlfühlatmosphäre bei
- Die moderne Küche von der Firma Nolte kann übernommen werden
- Beide Häuser wurden komplett saniert (inkl. Strom-und Wasserleitungen), das Bürogebäude hat auch ein neues Dach
- Das Bürohaus hat eine Elektroheizung
- Der Küchenanbau wurde mit Trespa Platten verkleidet
- Beide Häuser sind unterkellert und eignen sich hervorragend zur Lagerung verschiedenster Gegenstände

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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+49 221 846 12230
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Lage

Das Grundstück liegt im schönen linksrheinischen Stadtteil Worringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe und bieten so gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zahlreiche Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen stehen auch zur Verfügung. Weiterführende Schulen werden durch Schulbusse angefahren.

Worringen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Kölner Innenstadt, in Neuss oder Düsseldorf.

Die S-Bahn-Station Köln-Worringen ist vom Haus in ca. 10-15 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linien 120 und 885 ist in ungefähr 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die nahegelegene A57 bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto.

Ein Erholungshighlight ist der Worringer Bruch, der tolle Ausgleichs- bzw. Erholungsmöglichkeiten liefert. Auch der Rhein mit Wiesen und Feldern in direkter Nachbarschaft bietet viel Raum für Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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