Büro- und Geschäftshaus mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten in Bad Kreuznach

55545 Bad Kreuznach, Bürohaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5708
  • Adresse
    55545 Bad Kreuznach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Bürofläche ca.
    835 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    835 m²
  • Zimmer
    35
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1783
  • Käufer­provision
    4,760% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    18,70
  • Mieteinnahmen (Ist)
    17.179,41 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    85.572,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende, denkmalgeschützte Büro- und Geschäftshaus liegt in Bad Kreuznach, in Rheinland-Pfalz.

Das Haus besteht aus einem Restaurant, 2 Ladenlokalen und Büroräumlichkeiten. Das Restaurant ist seit 1994 vermietet und hat eine Fläche von rund 125 qm. In einem Ladenlokal war zuvor ein Reisebüro, das zweite Lokal wird als Büro vom Eigentümer genutzt. Das Haupthaus war früher ein Sozialamt Verwaltungsgebäude, dort befinden sich Büroräume über 3 Etagen verteilt.

Das ehemalige Verwaltungsgebäude hat rund 600 qm Bürofläche, das damalige Reisebüro ist ca. 60 qm groß und das Büro hat ungefähr 50 qm. Insgesamt ergeben sich mit Restaurant ca. 835 qm Gewerbe- und Bürofläche.

Aktuell ist das Restaurant vermietet, die weiteren Einheiten sind frei. Der Eigentümer hat das gesamte Haus 1992 kernsaniert, so wurde das Dach gemacht, die Heizungsanlage erneuert, die Leitungen und Anschlüsse modernisiert.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung. Bei Fragen oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.

Ausstattung

- Holzfenster Schallschutzklasse 4
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung
- Keller
- 2 Treppenhäuser
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- jede Etage hat eine eigene Heizungsverteilung
- Rauchabzug
- jede Etage ist über den Aufzug zu erreichen
- Sanitäranlagen sind vorhanden
- die Böden bestehen aus Teppich, Linoleum und Parkett
- die Wasserrohre sind aus Edelstahl
- Wasseranschluss in jedem Zimmer

Sonstige Informationen

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

Lage

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen
sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Vom Haus aus hat man eine gute und rasche Anbindung an das Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Bad Kreuznach ist zu Fuß nach rund 11 Minuten zu erreichen und bietet gute Anbindungsmöglichkeiten durch die RB65, RB67 sowie den RE21.

Durch die B41, die B48 und die A 61 erhält man eine sehr gute Anbindung mit dem Auto. Mainz ist bereits nach rund 30 Minuten und Frankfurt nach ca. 45 erreichbar.

Die Nahe, der Kurpark Bad Kreuznach, die Roseninsel sowie die Museen im Rittergut Bangert liefern sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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