Immobilie
Dieses ansprechende, große Einfamilienhaus mit schönem Garten bietet viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ruhig gelegen und befindet sich in der Nordeifel, in der Gemeinde Kall.
Insgesamt verfügt das einzigartige Haus über rund 601 qm Wohnfläche und ca. 304 qm Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, den Spitzboden und das Souterrain.
Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich, eine schöne Bibliothek, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein kleines praktisches Duschbad mit eigenem WC, eine separate Küche, ein Gang mit direktem Zugang zu den Garagen sowie ein weiteres vollgefliestes Gäste-WC. Vom EG gibt es zwei massive, hochwertige Steintreppen, die ins Obergeschoss des Hauses führen.
Von den schönen Steintreppen aus erreicht man im ersten Obergeschoss direkt einen offenen und hellen Bereich, die ehemalige Galerie. Auf dieser Etage befinden sich ein schönes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit einem großen, vollgefliesten Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne. Von der Galerie sowie von den Schlaf-, Kinder-, und Arbeitszimmern aus hat man direkten Zugang zu Balkonen. Das Einfamilienhaus verfügt über vier Balkone im ersten Obergeschoss, diese erstrecken sich rund um das Haus.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Spitzboden. Hier gibt es einen weiteren offenen Bereich, der als Speicherfläche genutzt wird.
Das Haus ist unterkellert, hier gibt es ungefähr 167 qm Nutzfläche. Im Keller befinden sich viele Abstellräume, die Heizung, die Hausanschlüsse und ein Hobbyraum. Zusätzlich gibt es im Souterrain der Immobilie einen eigenen schönen Wohnbereich, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte. Dieser Teil ist ca. 43 qm groß und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Fenster und einen ansprechenden Wohnraum mit Außenterrasse. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang.
Zum Haus gehören noch zwei großzügige Garagen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind. Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt, könnte jedoch nach Absprache frei übergeben werden.
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Kall liegt in der Nordeifel und befindet sich im Kreis Euskirchen. Sie unterliegt dem Regierungsbezirk Köln und grenzt an Hellenthal und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich. In Kall leben knapp über 11.000 Menschen.
Das Ortszentrum ist nach rund einem Kilometer erreichbar, dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, diese bieten gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke gibt es auch in der Nähe.
Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind gut zu erreichen .
Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 4 Gehminuten zu erreichen, Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die Buslinien 763, 764, 766, 768 und 891. Der Bahnhof Kall ist nach rund einem Kilometer und 13 Gehminuten erreichbar. Hier gibt es Anschlussmöglichkeiten durch die RB24, den RE12 und den RE22.
Die Trierer Straße, die L105, die L206, die B266 und die A1 bieten eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.
Das Landschaftsschutzgebiet "Kallmuther Berg", die "Kartsteinfelsen mit der Kakushöhle", der "Nationalpark Eifel", der "Erholungspark Mühlental", der "Hochwildpark Rheinland", das "LVR-Freilichtmuseum Kommern" sowie zahlreiche, weitere Landschaftsschutzgebiete, Grünflächen und Wanderwege bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten und sorgen somit für eine ansprechende Lage.
Die "PAPSTAR GmbH", die "Möbel Brucker GmbH & Co. KG", die "KKT Kaller Kunststoff Technik GmbH" sowie die "Theo Hillers GmbH" sind die größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen attraktiven Standort.
Weitere große Städte bzw. Orte befinden sich in der Nähe: Euskirchen ist nach rund 24 km zu erreichen, Düren nach ca. 41 km, Aachen nach rund 56 km, Köln nach ungefähr 66 km, Bonn nach ca. 70 km und Düsseldorf nach rund 100 km.
Ausstattung
– die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018, im Haus liegt Fußbodenheizung
– die Heizungsleitungen wurden vor einigen Jahren gereinigt und gespült
– die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung, sie sind aus dem Baujahr
– das Dach ist ebenfalls aus dem Baujahr und wurde mit Wolle gedämmt
– die Böden bestehen aus Fliesen oder hochwertigem Stein
– im Haus gibt es drei Kaminzugänge
– der Zaun wurde ca. im Jahr 2015 neu gemacht
– im Garten gibt es mehrere Außenterrassen sowie eine eigene Feuerstelle (diese müsste abgenommen werden)
– im KG gibt es einen großzügigen Hobbyraum
– die Fassade ist gedämmt
– zum Haus gehören zwei großzügige Garagen, von den Garagen gibt es einen direkten Zugang ins Haus
– es gibt einen Vodafone-Unitymedia-Anschluss
– das Haus wurde massiv gebaut
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
