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Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678 Köln
Kristina Dyrynda

Geschäftsführerin/Immobilienmaklerin

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Sanierte Wohnung mit gemütlicher Terrasse und einem Garten auf dem Lindweiler Hof

Eckdaten

  • Art Eigentumswohnung (Invest.)
  • Lage 50767 Köln
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Baujahr 1982
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 6729
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses einzigartige historische Haus im Altbau-Stil liegt auf dem bezaubernden Lindweiler Hof. Die Geschichte dieses Anwesens reicht bis ins Jahr 1276 zurück, was dazu geführt hat, dass sowohl die Fassade als auch das Dach unter Denkmalschutz stehen. Dieses Erbe verleiht dem Haus einen unvergleichlichen Charme und eine zeitlose Eleganz.

Die zum Verkauf stehende Einheit ist die linke Wohnung, die eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 qm bietet. Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, deren Aufteilung äußerst durchdacht und vorteilhaft ist. Zusätzlich gibt es einen Außenstellplatz, der den Parkplatzbedarf abdeckt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Terrasse mit Gartenfläche, von der aus man einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung genießen kann. Ein eigener Hauseingang ermöglicht den direkten Zugang von außen, was ein Gefühl von Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Das Haus besteht nur aus zwei Wohnungen.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung einer umfassenden Sanierung und Renovierung unterzogen. Dabei wurden neue Stromleitungen verlegt, um die elektrische Infrastruktur auf den neuesten Stand zu bringen. Die Wasserleitungen wurden erneuert. Eine moderne Gastherme und Gasheizung wurde installiert, um für eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnung zu sorgen. Ebenfalls wurde der Boden neu verlegt und das Badezimmer vollständig modernisiert, um dem neuesten Standard zu entsprechen. Zusätzlich wurde 2023 das Dach erneuert und gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Bei Rückfragen oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.

Lage

Diese charmante Wohnung liegt in Köln-Lindweiler, einem begehrten Stadtteil im nördlichen Teil der linksrheinischen Domstadt Köln und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Geschichte von Lindweiler ist eng mit dem historischen Lindweiler Hof verbunden, welcher erstmals im Jahr 1276 erwähnt wurde.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an die Kölner Autobahnen erfolgt problemlos über das Autobahnkreuz Köln-Nord, welches die Autobahnen A1 und A57 miteinander verbindet. Die S-Bahn-Station Köln-Longerich ist nur 9 Gehminuten entfernt.

Zusätzlich liegt das Naherholungsgebiet "Fühlinger See" etwa 5 km östlich und der Escher See etwa 2 km westlich, und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ausstattung

– das Haus wurde 1982 original nachgebaut
– denkmalgeschützt

Erneuerungen in 2023:
-Stromleitungen
-Wasserleitungen
-Gastherme und Gasheizung
-Boden
-Badezimmer
-Dach gedämmt

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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+49 221 846 12230
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– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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