Immobilie
Dieses schöne Zweifamilienhaus ist aktuell frei und bietet viele verschiedene Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Teilweise wurde das Haus bereits saniert bzw. modernisiert und zum Teil bietet es noch viel Potential. Ein Teil des Grundstücks könnte auch noch bebaut werden.
Insgesamt verfügt das Haus über zwei separate Wohneinheiten. Eine Wohnung im EG und die zweite Wohnung im OG und DG.
Die Wohnung im Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, einen langen Flur, ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche, ein kernsaniertes, gefliestes Badezimmer, ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer. Diese Zimmer könnten als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene ruhige, idyllische Terrasse mit Blick auf den schönen Teich. Diese Wohnung ist rund 136 qm groß und müsste teilweise noch renoviert werden.
Die Aufteilung im Obergeschoss ist identisch mit der Aufteilung der Wohnung des Erdgeschosses. Dieser Teil der Wohnung ist ebenfalls rund 136 qm groß. Im OG wurde vor ca. 4 Jahren eine neue Einbauküche eingebaut, vor rund 3 Jahren wurde der Balkon erneuert sowie eine Treppe vom Balkon in den Garten gebaut. Die Küche könnte nach Absprache übernommen werden.
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 6 Jahren ausgebaut, hier befinden sich noch zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Dieser Teil wurde mit der Wohnung im OG genutzt.
Der ansprechende Garten besteht aus zwei Grundstücken. Hier befinden sich ein schöner, idyllischer Teich mit einer eigenen Filteranlage sowie ein Gartenhaus. Ein Teil des Grundstücks könnte möglicherweise noch bebaut werden, eine konkrete Bauvoranfrage müsste eingereicht werden.
Auf dem Grundstück gibt es Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKWs sowie eine Doppelgarage. Das Haus wird frei übergeben und könnte somit direkt für den Eigenbedarf oder zur Vermietung genutzt werden.
Bei Rückfragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, in Nörvenich-Pingsheim.
Die Gemeinde Nörvenich gehört zum Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in der Zülpicher Börde und wird von Südwest nach Nordost vom Neffelbach durchflossen. Nörvenich grenzt an folgende Gemeinden: Kerpen, Erftstadt (beide im Rhein-Erft-Kreis), Vettweiß, Kreuzau, Düren und Merzenich. Die Kommune besteht aus 14 Ortsteilen, hier leben rund 11.000 Menschen.
Das Zentrum von Nörvenich ist nach rund 5 km zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in der Nähe und bieten so gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Kindertagesstätten sind mit dem Auto nach rund 5-10 min zu erreichen. Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind nach ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die Buslinien 212, 230 und 232. Die Haltestelle dieser Linien ist fußläufig nach ca. einer Gehminute zu erreichen.
Die L263, B265, B477, A1 und die A61 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.
Das Phantasialand, der Gallbergweiher, der Kinderbauernhof "Willis Erlebnishof", das Naturparkzentrum "Gymnicher Mühle", das Schloss Konradsheim, das Schloss Nörvenich, der Campingplatz Liblarer See sowie diverse Seen und Grünflächen bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.
Die "Renault Deutschland AG", die "Nissan Center Europe GmbH", die "Mauser-Werke GmbH", die "HIMA Paul Hildebrandt GmbH + Co KG", die "DOM Sicherheitstechnik GmbH & Co. KG", die "Phantasialand Schmidt-Löffelhardt GmbH & Co. KG" sowie die "Europäische Fachhochschule Rhein/Erft GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber in der Umgebung. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere Städte befinden sich in der Nähe: Düsseldorf nach ca. 69 km, Bonn ist nach rund 53 km zu erreichen, Köln nach ca. 47 km, Euskirchen und Frechen nach rund 22 km, Düren nach ungefähr 13 km und Erftstadt nach rund 11 km.
Ausstattung
– sämtliche Leitungen (Wasser und Heizung) wurden in den letzten Jahren erneuert
– die Bäder im EG und OG wurden kernsaniert (vor ca. 3-4 Jahren), das Badezimmer im DG ist ca. 6 Jahre alt
– die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (von Viessmann, ca. 4 Jahre alt), die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
– im EG und OG liegt Fußbodenheizung
– die Fenster im 1. OG wurden vor ca. 3 Jahren komplett erneuert (Dreifachverglasung)
– im DG gibt es Velux-Fenster (ca. 6 Jahre alt)
– das Dach wurde ca. vor 15 Jahren gemacht und wurde vor 6 Jahren gedämmt
– die Dachüberstände wurden mit Aluminium verkleidet, die Regenrinnen wurden erneuert
– das Haus ist voll unterkellert, vom Keller aus gibt es einen Zugang in den Garten
– im Keller befindet sich ein ehemaliger Hobbyraum
– die Garagen verfügen über ein elektrisches Tor
– Satellitenanschluss ist vorhanden
– Rollläden sind auf allen Etagen vorhanden
– der Teich im Garten ist komplett mit Kunststoff ausgekleidet und verfügt über eine eigene Filteranlage
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis wird beantragt.
