Immobilie
Diese ansprechende Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten und 36 Tiefgaragenstellplätzen ist vollvermietet und bietet noch Potential zur Entwicklung.
Die Anlage befindet sich auf einem rund 3200 qm großen Grundstück und besteht aus 3 zusammenhängenden Häusern, mit ca. 2585 qm Wohnfläche. Die Wohnungen sind 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und verfügen zwischen 48 und 101 qm. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon, die größeren Wohnungen haben oftmals Balkone auf beiden Seiten.
Zwei Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren komplett kernsaniert, einige Wohnungen wurden renoviert. Das Dach der gesamten Anlage wurde Ende 2021 neu gemacht.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet, ein Tiefgaragenstellplatz wird noch vom Eigentümer privat genutzt. Die jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt rund 229.141 €, hier gibt es noch Steigerungspotential. Geplant ist es die Kaltmiete bis Ende 2024 auf rund 258.000 € zu erhöhen.
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Diese ansprechende Wohnanlage befindet sich in Kaiserslautern, in Rheinland-Pfalz. Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt, mit rund 100.000 Einwohnern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so einen sehr ansprechenden Standort. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen. Die "Technische Universität Kaiserslautern" befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt und sorgt für eine attraktive Lokation. Das Zentrum ist nach rund 3 km erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage. Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man zusätzlich durch den Hauptbahnhof, dieser ist nach rund 2,5 km zu erreichen. Hier fahren regelmäßig S-Bahnen, verschiedene Regional-Expresse, diverse Regionalbahnen sowie zahlreiche Intercity-Expresse in die umliegenden Städte.
Die L502, die B37, die B270 sowie die A6 liefern sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.
Der "Humbergturm", das Landschaftsschutzgebiet "Kaiserslautern Nature Trail", der "Wildpark Kaiserslautern", die "Burg Hohenecken" sowie die "Burgruine Beilstein" bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die "Technische Universität Kaiserslautern", die "Westpfalz-Klinikum GmbH", das "Fraunhofer Institut für Techno- und Wirtschaftsmathematik", die "Hochschule Kaiserslautern, die "Gebr. Pfeiffer SE" sowie die "Dynamics European Land Systems-Germany GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Mannheim ist nach rund 69 km zu erreichen, Saarbrücken nach ungefähr 72 km, Karlsruhe nach ca. 89 km, Heidelberg nach rund 90 km, Frankfurt nach ungefähr 119 km und Luxemburg nach ca. 162 km.
Ausstattung
– die Fenster sind teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
– im EG gibt es Rollläden
– die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– die Heizungsanlage kann über ein Smartphone gesteuert werden
– die Böden in den Wohnungen bestehen aus Fliesen, Laminat oder Linoleum
– in jedem Haus gibt es einen Aufzug
– insgesamt gibt es über rund 30 Balkone
– im Garten befindet sich die Entlüftung der Garage
– die Häuser sind unterkellert, die Wohnungen haben einzelne Kellerabteile
– jedes Haus hat einen eigenen Hausanschlussraum sowie Trockenraum im KG
– die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen
– die Vordächer werden noch gereinigt und neu gestrichen
– es gibt einen Hausmeisterservice, dieser kümmert sich auch um die Treppenhausreinigung
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
