Attraktives Bürogebäude, Neubau, mit 6% Rendite und mehreren Parkplätzen in Dinslaken

Eckdaten

  • Art Gewerbeanwesen (Invest.)
  • Lage 46537 Dinslaken
  • Kaufpreis 1.050.000,00
  • Gewerbefläche ca. 425
  • Baujahr 2019
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatzanzahl 19
  • Garagenanzahl 5
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 6247
  • Provision 4,2% inkl. MwSt.
Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678 Köln
Kristina Dyrynda
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Immobilie

Das attraktive Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 425 qm wurde 2019 auf einem ca. 2.552 qm Grundstück in Dinslaken-Oberlohberg errichtet.

Das Gebäude besteht aus zwei Geschossen und wurde im Industrie-Look erbaut. Bis 2030 wird das Objekt an eine erfolgreiche Fahrschule vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 60.000 Euro kalt.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich der Empfang, zwei Büroräume, ein Schulungsraum sowie ein Personalraum. Kleinere Räume für Server, Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie zwei WCs und Dusche sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Im Obergeschoss sind vier Büroräume, darunter ein großer Schulungsraum und ein Simulatorraum, ein Abstellraum sowie zwei WCs vorzufinden.

Zum Abstellen von Fahrzeugen können 19 Stellplätze sowie 5 Garagen auf dem Grundstück benutzt werden. Eine Solaranlage produziert Strom für das Gebäude, was vor allem im Sommer den Energiebedarf komplett abdeckt.

Der Kaufpreis liegt bei 1.050.000 Euro plus MwSt. in Höhe von 19%, die Sie als Firma zurückbekommen können. Sollten Sie die Immobilie privat kaufen wollen, kontaktieren Sie mich gerne.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Im Süden grenzt Dinslaken an den Duisburger Stadtteil Walsum sowie an Oberhausen und im Nordwesten an das 13 km entfernte Wesel.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich an der Landesstraße 462 am Rand einer Wohnsiedlung im Ortsteil Oberlohberg im Nord-Osten der Stadt. Die Autobahnausfahrt Dinslaken-Nord an der Autobahn A3 ist nur einen Kilometer entfernt. Von dort gibt es eine rasche Verbindung zu den Autobahnen A2, A42 und A59. An das Nahverkehrsnetz ist der Ortsteil durch die Buslinien 17 und 98 des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr angeschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 600 Meter vom Objekt entfernt.

Das Zentrum von Dinslaken mit einer gemütlichen Altstadt befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Dort sind neben behördlichen und kulturellen Einrichtungen auch gastronomische Lokale, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Apotheken, Ärzte, zwei Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten. Der Dinslakener Bahnhof, wo der Rhein-Express (RE 5) und der Rhein-IJssel-Express (RE 19) verkehren, ist ca. 10 Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 903 befindet sich ebenfalls am Bahnhof.

Dinslaken bietet in der Umgebung eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Wanderwegen in Wäldern und Grünflächen. Das Rheinufer und das Strandbad des Tenderingssees sind ca. 7 km entfernt. Der Movie Park Germany ist in ca. 20 Minuten erreicht. Durch die schnelle Verbindung an Oberhausen und Duisburg können zahlreiche Aktivtäten in den Städten erfolgen.

Ausstattung

– neuwertiges Bürogebäude im Industrie-Look
– Solaranlage mit 19 kWp und einem Batteriespeicher von 5 kWp
– zwei Wärmepumpen
– Fußbodenheizung
– Wasserdurchlauferhitzer
– Dach-Sandwichpaneele
– Außendämmung 12 cm
– keine tragenden Wände

Vermietet

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein neuer Energieausweis wird beantragt.

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