Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in sehr zentraler Lage der Kölner Innenstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 qm überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur späteren Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine interessante Perspektive in gefragter Innenstadtlage.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 31.08.2026 bezugsfrei.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen einladenden Eingangsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Ein praktischer Abstellbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, die trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine ansprechende, praktische Einbauküche inklusive Spülmaschine. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer direkt übernommen werden.
Die Kombination aus zentraler Lage, funktionalem Grundriss und der attraktiven Freifläche macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Hohe Straße befindet sich in bester Lage der Kölner Innenstadt und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Domstadt. Die ansprechende Wohnung liegt mitten im historischen Zentrum zwischen Neumarkt, Heumarkt und dem Kölner Dom. Die Altstadt, die Rheinpromenade sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hohe Straße und die angrenzende Schildergasse bieten ein vielfältiges Einkaufsangebot mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern. Auch Banken, Fitnessstudios, Hotels sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur macht den Standort für unterschiedlichste Nutzergruppen interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Verkehrsknotenpunkte Neumarkt und Heumarkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Anschlüsse an zahlreiche Stadtbahn- und Buslinien. Der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Innenstadt mit dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber als auch für Mieter besonders attraktiv.
Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden. Über die Deutzer Brücke, die Nord-Süd-Fahrt sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1, A3, A4 und A57 besteht eine sehr gute Verbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Koelnmesse ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 20 Minuten entfernt. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Kölner Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Brauhäusern, die Rheinpromenade, der Heumarkt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld. Museen, Theater, Kinos und Veranstaltungsorte bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, während die nahegelegenen Grünflächen am Rheinufer Raum für Erholung und Entspannung schaffen.
Auch die umliegenden Städte sind hervorragend erreichbar. Leverkusen, Bergisch Gladbach, Bonn, Düsseldorf und Wuppertal sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell zu erreichen. Die zentrale Innenstadtlage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnlage mit sehr guten Perspektiven.
Ausstattung
– das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wurde vor ca. 10 Jahren umfangreich modernisiert
– die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– die Fenster sind aus Holz und verfügen über eine Doppelverglasung
– die Bodenbeläge sind aus Fliesen oder Parkett
– das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und modernisiert
– die praktische Einbauküche mit Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und kann direkt übernommen werden
– die Gemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten
– das Haus ist unterkellert, zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil
– der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung
– im Jahr 2015 wurde die Wohnung zusätzlich modernisiert
– eine Gegensprechanlage ist vorhanden
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
