Immobilie
Diese gepflegte und ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihr attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre gute Anbindung.
Die Wohnfläche von ca. 55 qm verteilt sich auf einen einladenden Flur, ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wurde bislang über eine Treppe mit dieser Einheit verbunden und als Maisonette genutzt. Im Zuge des Verkaufs wird diese Treppe entfernt und fachgerecht verschlossen, wodurch sich der Flurbereich vergrößert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum ist ursprünglich als Wohnküche vorgesehen – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier wieder eine attraktive Wohnküche eingerichtet werden kann.
In den Jahren 2003 bis 2004 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage modernisiert sowie die Balkone angebaut.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 240 €. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Der Stadtteil Köln-Höhenberg grenzt an die Viertel Kalk, Merheim, Vingst, Buchheim und Ostheim und zählt mit rund 12.000 Einwohnern zu den belebteren Wohnlagen Kölns. Das Objekt befindet sich am Rand der Germaniasiedlung, unmittelbar an der Frankfurter Straße zwischen den Einkaufsgebieten Kalker Hauptstraße, Olper Straße und Wiener Platz.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich direkt im Viertel und decken den täglichen Bedarf bequem ab. In unmittelbarer Nähe gibt es Tankstellen, Hotels, zahlreiche Kioske sowie weitere Gastronomien. Baumarkt Zoobrücke-Köln-West und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Zu Fuß lassen sich die Naherholungsgebiete Merheimer Heide in 10 Minuten erreichen, dort gibt es zwei Spielplätze.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Auf der Frankfurter Straße liegen zwei Bushaltestellen in ca. 5 Minuten Fußweg, von dort erreicht man nach jeweils einer Haltestelle die U-Bahn-Haltestelle „Fuldaer Straße“ oder „Buchheim“. Die Stadtbahnlinie 1 sowie die Buslinien 151, 152 und 153 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof Köln-Mülheim in etwa 10 Minuten, der zahlreiche Nah-, Regional- und Fernverbindungen bietet.
Auch mit dem Auto ist Höhenberg bestens vernetzt – über die Frankfurter Straße, die Bundesstraßen B8 und B55 sowie die Autobahnen A3 und A4 besteht direkter Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Die Verkehrsgünstigkeit zeigt sich zudem durch die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 20 Minuten), zur Kölnarena / Technischen Hochschule (ca. 10 Minuten) und zur Messe (ca. 15 Minuten).
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe: das Höhenbergbad (Hallenbad), der Sportpark Höhenberg, der Tennisclub Viktoria Köln, die Merheimer Heide, die Köln Arcaden, das Kino Lichtspiele Kalk sowie weitere Parks und Grünanlagen laden zu Aktivität und Entspannung ein.
Auch umliegende Städte sind gut erreichbar: Bergisch Gladbach (ca. 14 km), Leverkusen und Bonn (je ca. 32 km), Solingen (ca. 33 km), Remscheid (ca. 41 km), Düsseldorf (ca. 44 km) und Wuppertal (ca. 48 km).
Ausstattung
– die Wohnanlage besteht aus 54 Wohnungen, jeder Eingang besteht aus 6 Einheiten
– die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2003, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– die Fassade des Wohnhauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt, die Kellerdecke ist ebenfalls gedämmt
– die Fenster sind aus Kunststoff, doppelverglast und verfügen über einen Schallschutz
– der Stromsicherungskasten in der Wohnung wurde 2004 neu gemacht
– der Stromzähler wurde vor Kurzem ausgetauscht und erneuert
– die Balkone der Wohnanlage wurden 2004 angebaut
– das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2005 modernisiert, teilweise wurden hier die Leitungen erneuert
– die Türen und sämtliche Türzargen wurden ebenfalls 2005 neu gemacht
– die Böden sind aus Holzlaminat und Fliesen
– die gesamte Anlage ist unterkellert, zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller ist vorhanden
– die Briefkastenanlage wurde 2005 neu gemacht
– der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung
– massive Bauweise, Stahlbetondecken
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
