Ansprechende Gewerbeimmobilie (Büro und Halle) mit MFH in Leichlingen

Eckdaten

Art Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 2.754 m²
Gewerbefläche ca. 515 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Baujahr 1850
Gesamtfläche ca. 765 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung Gas-Heizung
Stellplatzanzahl 29
Immobilien-ID 6371

Estate Connect GmbH

Im Zollhafen 24, 50678 Köln

info@estateconnect.de

Julia Zannella

+49 176 35665674

Immobilie

Diese ansprechende Immobilie bestehend aus einer aktiven Kfz-Werkstatt, einem Mehrfamilienhaus sowie zahlreichen Stellplätzen befindet sich in Leichlingen (Rheinland), im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Zur Kfz-Werkstatt:
Das gesamte Gebäude unterteilt sich in die Werkhalle (300 qm), Büros, Sanitärräume und Nebenräume (gesamt ca. 100 qm). Bei der Halle gibt es noch einen Lagerraum (rund 50 qm) und einen Nebenraum von (ungefähr 50 qm).

Zugang zur Werkshalle erhält man durch ein 3,75 m x 4,5 m großes ebenerdiges Rolltor. Zusätzlich ist der Zugang zu diesem Teil der Anlage durch eine Schranke gesichert.

Zurzeit wird die Werkstatt noch von den Eigentümern genutzt und betrieben. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die laufende Kfz-Werkstatt mit zu übernehmen.

Zum MFH:
Das Haus wurde ca. 1850 in Solingen abgebaut und in Leichlingen Unterschmitte wieder aufgebaut. Insgesamt gibt es drei separate Wohneinheiten sowie ein kleines Ladenlokal. Im Laufe der Zeit wurde das Haus immer wieder renoviert bzw. modernisiert.

Im EG befindet sich das Ladenlokal (rund 15 qm), welches bis 2020 an einen Blumenladen vermietet war. Aktuell ist das Ladenlokal frei und die Fläche wird von den Eigentümern genutzt. Zusätzlich gibt es im EG eine Wohnung von rund 81 qm, die seit 2003 für 500 € kalt vermietet ist.

Die Wohnung im OG wird von den Eigentümern genutzt, diese Einheit könnte frei übergeben werden. Die Wohnfläche beträgt hier rund 97 qm, die Eigentümer bewohnen die Wohneinheit seit 1991.

Das Dachgeschoss ist ca. 72 qm groß und seit 2006 für 435 € kalt vermietet. Der Mieter der Dachgeschosswohnung ist auch zuständig für die Hausmeistertätigkeiten.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst, hier gibt es daher noch Mietsteigerungspotential. Bei einer Neuvermietung des Ladenlokals, der Wohnung im OG und einer Mietsteigerung der anderen beiden Wohnungen könnte eine jährliche SOLL-Miete von rund 24.456 € erzielt werden. Das Haus könnte auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Vor einigen Jahren wurde von den Eigentümern ein Antrag für eine weitere Halle auf dem Grundstück (ca. 400 qm weitere Fläche) beim Bauamt eingereicht. Damals wurde der Antrag bewilligt bzw. genehmigt, sollte das Vorhaben interessant sein, so könnte man den Antrag neu einreichen.

Insgesamt befinden sich auf dem (ca. 2754 qm) großen Grundstück 19 PKW-Stellplätze und 10 Stellplätze für Wohnmobile.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Leichlingen liegt im Nord-Westen des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf mit einer fließenden Stadtgrenze zu Solingen.

Mit aktuell ca. 1.500 Gewerbetreibenden verfügt die Stadt über einen sehr attraktiven Branchenmix sowie ein großes Spektrum an ansässigen Unternehmen. Die Gewerbegebiete Frese-Park und Walter-Frese-Straße bieten neben Produktions- und Vertriebshallen, Werkstätten und Ausstellungsflächen auch genügend Räume für Büros in diversen Größen.

Die Blütenstadt, die sich ihren Beinamen als Obstkammer des Bergischen Landes verdient hat, ist verkehrstechnisch exzellent angeschlossen. Durch die naheliegende Autobahn A3 in Richtung Oberhausen – Frankfurt am Main besitzt Leichlingen eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren sowie an Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A 542 zur A 59, über die die Städte Düsseldorf und Köln zu erreichen sind. Die Entfernung bis zum Flughafen Köln/Bonn liegt bei 30 km sowie 37 km bis zum Flughafen Düsseldorf.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet im Nord-Westen der Stadt, nur 650 m von dem Bahnhof Leichlingen entfernt, wo halbstündlich die Regionalbahnlinie RB48 in Richtung Köln und Wuppertal verkehrt. Mehrere Buslinien verbinden Leichlingen mit den nahgelegenen Ortschaften und Städten. Nur wenige Meter von dem Objekt entfernt liegt die Bushaltestelle Unterschmitte der Linien12 (E255), 254, 255 und N28.

Das Stadtzentrum kann in etwa nach rund einem Kilometer erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind somit in der Nähe und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind gut zu erreichen.

In der Nähe gibt es außerdem das Landschaftsschutzgebiet "Further Moor", den Eicherhofpark, das Schloss Eicherhof, das Blütenbad Leichlingen sowie die Wupper, die tolle Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liefern.

Ausstattung

Zur Werkstatt:
– die Werkhalle ist eine Stahl- Betonkonstruktion mit Ytong Stein und ist isoliert
– die Fenster sind aus 1988 und bestehen aus Kunststoff
– die Halle ist stützenfrei
– Deckenhöhe in der Werkstatt von bis zu ca. 5 m
– Hallentor mit ca. 3,75 m x 4,50 m
– die Hallenbeheizung erfolgt über Öl und die Büroheizung ist mit Gas
– ein integrierter Bremsprüfstand ist vorhanden
– außerdem gibt es eine Grube mit ca. 1,80 m Tiefe
– die Werkstatt könnte z.B. für mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk und/ oder Einzelhandel mit kleinem Ausstellungsbedarf sowie kleinere Produktions- und Lagerbetriebe genutzt werden

Zum Haus:
– die Gasthermen sind aus 1992 (Wohnung EG), 2018 (Wohnung OG) und aus 2016 für die Wohnung im DG
– das Ladenlokal hat eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über Durchlauferhitzer
– Anfang der 90er Jahre wurde das Haus wärmeisoliert
– der Dachstuhl wurde 1992 mit einer neuen Dachfette, neuen Balken und Dachpfannen sowie einer genehmigten Dachgaube (1998) versehen und isoliert
– es gibt auf dem Grundstück einen abschließbaren, überdachten Abstellplatz für Fahrräder und Motorräder
– außerdem gibt es noch einen großen überdachten Bereich für Geräte und Werkzeuge
– Fachwerkhaus

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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+49 221 846 12230
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– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor und ein Energieausweis wird beantragt.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung Gas-Heizung

Ansprechende Gewerbeimmobilie (Büro und Halle) mit MFH in Leichlingen