fbpx
19 Fotos und Anhänge ansehen
Estate Connect GmbH
Im Zollhafen 24, 50678, Köln
Kristina Dyrynda
4

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Unkel-Scheuren

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 53572 Unkel
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 403
  • Grundstück ca. 1.218
  • Zimmer 15
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 6179
  • Provision 4,2%

Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer Doppelgarage und einem großzügigem Grundstück befindet sich im Norden von Unkel in Rheinland-Pfalz.

Das Haus wurde 1995 im mediterranen Baustil erbaut und hochwertig ausgestattet. Dazu gehören beispielsweise Parkettböden und offene Kaminöfen in zwei Wohnungen.

Die Wohnung im Untergeschoss ist ca. 91 qm groß und besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem Heizungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 131 qm Wohnung mit vier Zimmern und einem großzügigen Balkon. Über dem Ober- und Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 181 qm eine schöne Maisonettwohnung mit zwei Balkonen, einer Dachterrasse und insgesamt sieben Zimmern. Die UG Wohnung ist vermietet. Die anderen zwei Wohnungen können leer übergeben werden.

Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut als ein Mehrgenerationenhaus geeignet, wo Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach wohnen können.

Auf dem wunderschönen ca. 1.200 qm Grundstück steht ein großes Gartenhaus. Es wachsen zahlreiche Obstbäume wie ein Walnussbaum, ein Kirschbaum, ein Quittenbaum, ein Apfelbaum, ein Birnbaum und ein Mirabellenbaum. Es gibt auch viel Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Lage

Unkel liegt am östlichen Ufer des Rheins im Norden von Rheinland-Pfalz. Etwa fünf Kilometer rheinaufwärts befindet sich die Stadt Bad Honnef und rheinabwärts die Stadt Linz am Rhein.

Die Immobilie liegt am Rand in einer Wohnsiedlung, nur ca. 700 m vom Rheinufer entfernt. Die Auffahrt auf die Bundestraße B42 befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Das Zentrum von Bonn kann in ca. 20 Minuten erreicht werden und das Zentrum von Köln in ca. 40 Minuten. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt in 1,5 Stunden. Nach Koblenz sind es etwa 45 Minuten Fahrzeit.

Der Bahnhof Unkel ist ca. 700m vom Objekt entfernt. Dort verkehrt der Rhein-Erft-Express RE 8 sowie die Rhein-Erft-Bahn RB 27 in Richtung Mönchengladbach und Koblenz. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 565 "Unkel Siebengebirgsstr." ist in ca. 300m Entfernung.

Das Zentrum von Unkel, wo alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche gastronomische Lokale vorhanden sind, kann in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Es gibt zwei Kindergärten, die Grundschule am Sonnenberg und die regionale Stefan-Andres-Schule, die verkehrsgünstig erreicht werden können. Weiterführende Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Unkel hat einen Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald am unteren Mittelrhein, in Sichtweite von Rolandsbogen und Drachenfels. Die autofreie Rheinpromenade ist in ihrer Schönheit einmalig und ist ein Besuchermagnet. Direkt am Ufer des Rheins finden jedes Jahr Kunst- und Kunsthandwerkermärkte, Festivals und Ausstellungen statt. Außerdem gibt es dort drei Landestege für Ausflügler, wo die Köln-Düsseldorfer Deutsche Rheinschiffahrt und die Bonner Personen Schifffahrt im Sommer regelmäßig verkehren. So wie der Rhein gehört auch der Wein zu Unkel: Es ist eine der nördlichsten Rotwein-Anbaustätten in Deutschland. Berühmt ist der Unkeler Funkeler.

Ausstattung

– 3 gepflegte Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern
– im mediterranen Baustil
– massiv erbaute Doppelgarage
– weitere Stellplätze am und vor dem Objekt
– Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
– Kaminöfen in beiden oberen Wohnungen
– Parkett- und Fliesenböden
– Treppenhaus mit Marmorboden
– hochwertige Innentüren im Landhausstil
– Zentralheizung, zwei Kessel vor ca. 5 Jahren erneuert
– ca. 13m unter der Erde gibt es eine Wasserquelle

Sonstiges

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
—————————————————————————————————–

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
info@estateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

– kostenfreie Immobilienbewertung
– jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
– viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

—————————————————————————————————–

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 15.09.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld